索莱米欧公寓

SOLE MIO Residences 是一座低层公寓项目，位于泰国普吉府他朗县承塔莱镇 32 号，邮编 83110。项目靠近邦涛海滩以及承塔莱核心生活区，适合自住，也适合在普吉热门度假板块进行出租投资。项目为 1 栋 7 层住宅楼，总户数约 102 户，并配备住户及访客停车位。

户型涵盖单间、一居室和两居室，空间规划注重实用性，并融入度假式居住氛围。项目配套设施包括游泳池、健身房、公共休闲区、接待区以及可满足居住和投资需求的共享空间。

安保方面，项目设有安保人员、闭路监控系统以及出入控制系统。项目预计于 2025 年左右建成。开发商为 Sole Mio Residences，整体管理模式兼顾自住与旅游租赁运营需求。

项目周边可便捷到达 Boat Avenue、Porto de Phuket 和 Laguna Phuket 等承塔莱重要生活地标，前往普吉国际机场也较为方便。从投资角度看，邦涛区域长期受到泰国及海外租客关注，租赁需求较为稳定。附近可关注的项目还有 贝尔维·拉贡·普吉 (Bellevue Lagoon Phuket)

SOLE MIO Residences 位于普吉府塔廊县 Cherng Thale 区。2026 年的买卖价格主要受自住与长租需求推动，租客来源与 Bang Tao- Laguna 生活圈高度相关。其市场定位与周边偏投资型项目（如 The Title Legendary Bang-Tao、Bellevue Lagoon Phuket）接近，租赁端更依赖外籍长期居住者与季节性客群。

• 二手成交价（按套）：28 平方米开间约 335 万泰铢
• 单价：约 120,000 泰铢 平方米
• 2026 年平均月租（12 个月长租）：约 22,000 泰铢 月

租金回报率（简算）：年租金 22,000 x 12 = 264,000 泰铢，扣除约 10% 物业管理与招租成本后，净租金约 237,600 泰铢 年。以购入价 3,350,000 泰铢计算，净 Rental Yield 约 7.1% 年，在 Cherng Thale 区属于偏有竞争力的水平。

资本利得（Capital Gain）判断：若按较保守的年涨幅 3-5% 估算，从 120,000 泰铢 平方米出发，3 年后可能到 131,000-146,000 泰铢 平方米，对应单套价差约 0.3-0.7 百万泰铢（未扣转让费与税费）。需要关注淡季空置率与租金维持能力，这将直接影响实际收益。