นิว ครอส คูคต สเตชัน

นิว ครอส คูคต สเตชัน (Nue Cross Khu Khot Station) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ตำบลคูคต อำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี 12130 ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีคูคต ในระยะเดินถึงได้ประมาณ 100 เมตร ทำเลนี้เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่า เพราะเชื่อมต่อถนนลำลูกกา ถนนพหลโยธิน และเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มหาชน ลักษณะโครงการเป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 8 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 1,200 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 1 ห้องนอนพลัส ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 22 - 34 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการใช้งานจริงและตอบโจทย์คนทำงานรุ่นใหม่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดยุคใหม่ เช่น ล็อบบี้ พื้นที่ทำงานส่วนกลาง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่น และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

โครงการคาดว่าสร้างเสร็จประมาณปี 2568 และมีแนวโน้มได้รับความสนใจจากผู้ซื้อที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในโซนคูคต สำหรับการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเป็นไปตามมาตรฐานของโครงการที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการรายใหญ่ ใกล้เคียงกันยังมีโครงการ นิว คอร์ คูคต สเตชัน ซึ่งอยู่ในทำเลใกล้กันและเป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจในย่านนี้

นิว ครอส คูคต สเตชัน (คูคต-ลำลูกกา ปทุมธานี) ภาพรวมปี 2026 ราคารีเซลและค่าเช่ายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์คนทำงานโซนรังสิต-ดอนเมือง และกลุ่มที่ต้องการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า สถานีคูคต ระยะประมาณ 450 เมตร

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม.): 1.75-2.20 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 68,000-78,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งมาตรฐาน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield แบบอนุรักษ์นิยม: ซื้อ 1.95 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี 114,000 บาท Yield ขั้นต้น = 114,000 ÷ 1,950,000 = 5.85% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: เมื่อเทียบกลุ่มโครงการใกล้เคียงอย่าง Nue Core Khu Khot Station และ The Excel Khu khot ราคามักไล่กันในกรอบเดียวกัน ทำให้การขึ้นราคาจะไม่หวือหวา แต่มีโอกาสเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป หากซื้อได้ต่ำกว่า 70,000 บาทต่อตร.ม. โอกาสทำกำไรจากขายต่อใน 12-24 เดือนอยู่ราว 2-5% โดยจุดชี้ขาดคือสภาพห้อง เฟอร์นิเจอร์ และชั้นที่ขายง่าย