นิว คอร์ คูคต สเตชัน

นิว คอร์ คูคต สเตชัน (Nue Core Khu Khot Station) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 89 ตำบลคูคต อำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี 12130 บนทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีคูคต ในระยะเดินทางสะดวกประมาณ 300 เมตร เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในโซนรอยต่อกรุงเทพฯ - ปทุมธานี

โครงการพัฒนาโดย บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ลักษณะเป็นคอนโดสูง 8 อาคาร สูงประมาณ 8 ชั้น รวมประมาณ 1,200 ยูนิต และมีที่จอดรถคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 30% - 35% ของจำนวนยูนิต ตัวห้องมีให้เลือกหลายแบบ เช่น สตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 1 ห้องนอนพลัส ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 34 ตารางเมตร ออกแบบมาเพื่อรองรับการอยู่อาศัยของคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดรุ่นใหม่ เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working Space สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งทำงาน ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Card, กล้องวงจรปิด CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

โครงการคาดว่าสร้างเสร็จประมาณปี 2567 และอยู่ภายใต้การบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ ทำเลรอบข้างเชื่อมต่อถนนลำลูกกา ถนนพหลโยธิน และใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกสำคัญ เช่น ตลาดคูคต โลตัส ลำลูกกา Zeer รังสิต และสนามบินดอนเมือง สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ นิว ครอส คูคต สเตชัน

นิว คอร์ คูคต สเตชัน (คูคต-ลำลูกกา) ในปี 2026 ราคาตลาดมือสองยังขับเคลื่อนด้วยดีมานด์คนทำงานโซนดอนเมือง-รังสิต และการเดินทางด้วย BTS สายสีเขียว สถานีคูคต (ประมาณ 600-800 ม. จากทำเลโครงการ) ทำให้ปล่อยเช่าได้ค่อนข้างสม่ำเสมอเมื่อเทียบคอนโดในลำลูกกาโซนลึก

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้องสตูดิโอ 22-24 ตร.ม. เฉลี่ย 1.49-1.69 ลบ. และ 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.75-2.10 ลบ.
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 65,000-75,000 บาท ตร.ม. (สูงกว่าโครงการเก่าอย่าง The Excel Khu Khot และ The Kith ลำลูกกา คลอง 2 แต่ใกล้เคียงกลุ่ม Nue ในย่านเดียวกัน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 7,500-8,500 บาท เดือน, 1 ห้องนอน 9,000-10,500 บาท เดือน

Rental Yield ตัวอย่างคำนวณ: ซื้อ 1.75 ลบ. ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน - รายได้ปี 114,000 บาท Yield = 114,000/1,750,000 = 6.5% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain หากอิงราคาพรีเซลกลุ่ม Nue แถวคูคตช่วงก่อนหน้าเฉลี่ยราว 58,000-65,000 บาท ตร.ม. ปัจจุบัน 65,000-75,000 บาท ตร.ม. มีโอกาสเติบโตสะสมประมาณ 8-15% ใน 2-3 ปี แต่จะขึ้นได้มากน้อยขึ้นกับอุปทานคอนโดใหม่ใกล้สถานีคูคตและสภาพการแข่งขันค่าเช่า