เดอะ กรีนเนอรี่ บ่อวิน

เดอะ กรีนเนอรี่ บ่อวิน (The Greenery Bowin) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่บนถนนทางหลวงสาย 331 ตำบลบ่อวิน อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี 20230 ในทำเลที่เชื่อมต่อพื้นที่อุตสาหกรรมสำคัญของบ่อวินและปลวกแดงได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าสำหรับคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรมใกล้เคียง

โครงการพัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยความสูงประมาณ 8 ชั้น รายละเอียดจำนวนอาคาร จำนวนยูนิต และจำนวนที่จอดรถจากแหล่งข้อมูลสาธารณะที่ตรวจสอบได้ยังมีไม่ตรงกัน จึงควรสอบถามนิติบุคคลหรือผู้ดูแลโครงการโดยตรงเพื่อความถูกต้องก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่า โดยรูปแบบห้องที่พบในตลาดส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เน้นการใช้งานจริงและดูแลง่าย

สิ่งอำนวยความสะดวกที่พบโดยทั่วไปภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง อย่างไรก็ตาม รายละเอียดบางส่วนอาจแตกต่างตามช่วงเวลาการบริหารจัดการของโครงการ

สำหรับข้อมูลปีที่สร้างเสร็จ บริษัทผู้พัฒนาโครงการ และผู้บริหารจัดการอาคาร ปัจจุบันยังไม่พบข้อมูลสาธารณะที่ยืนยันได้อย่างชัดเจนจากแหล่งอ้างอิงที่น่าเชื่อถือ จึงแนะนำให้ตรวจสอบเพิ่มเติมจากสำนักงานขายเดิม นิติบุคคลอาคารชุด หรือเอกสารชุดกรรมสิทธิ์ของห้อง

โครงการใกล้เคียงที่อยู่ในโซนเดียวกัน ได้แก่ นีโอ ลิฟวิ่ง คอนโดมิเนียม (NEO Living Condominium)

เดอะ กรีนเนอรี่ บ่อวิน (The Greenery Bowin) บนถนนทางหลวง 331 โซนบ่อวิน ศรีราชา เป็นคอนโดที่อิงดีมานด์เช่าจากนิคมอุตสาหกรรมรอบพื้นที่เป็นหลัก ทำให้ภาพรวมปี 2026 เน้น “กระแสเงินสด” มากกว่าการเก็งกำไรแรง

• ราคาซื้อขายปี 2026: ยูนิตยอดนิยมขนาด 28-32 ตร.ม. อยู่ราว 1.10-1.35 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 40,000-48,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: ห้องแต่งพื้นฐานปล่อยเช่าได้ราว 5,500-7,000 บาท เดือน (เฉลี่ยประมาณ 6,200 บาท)

ผลตอบแทนปล่อยเช่า (Rental Yield) หากซื้อที่ 1.25 ล้านบาท และปล่อยเช่า 6,200 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 6,200 x 12 = 74,400 บาท คิดเป็น Yield ขั้นต้น = 74,400 ÷ 1,250,000 = 5.95% ต่อปี โดยช่วงที่พบได้จริงในตลาดจะอยู่ประมาณ 5.3-6.5% ตามสภาพห้องและเฟอร์นิเจอร์

Capital Gain โอกาสเติบโตของราคายังเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป จากฐานราคาที่ไม่สูงและมีซัพพลายทดแทนในโซนใกล้เคียง (เช่น NEO Living) ประเมินกรอบเพิ่มขึ้นราว 1-3% ต่อปี หรือประมาณ +30,000 ถึง +80,000 บาท ใน 2 ปีสำหรับยูนิตระดับ 1.2-1.3 ล้านบาท หากเลือกห้องสภาพดี ปล่อยเช่าต่อเนื่อง จะเด่นที่ “ถือรับค่าเช่า” มากกว่า “ขายทำกำไรเร็ว”