เดอะ ไทเทิ้ล เรสซิเดนซีส์ ในยาง

เดอะ ไทเทิ้ล เรสซิเดนซีส์ ในยาง (The Title Residences Naiyang) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 234 หมู่ 5 ซอยบางมะเมาะ 2 ตำบลสาคู อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต 83110 ใกล้หาดในยางและขับรถไปท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ตได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริง บ้านพักตากอากาศ และการลงทุนปล่อยเช่าในทำเลโซนสนามบินและชายหาด

โครงการพัฒนาโดยบริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ภายใต้แบรนด์ The Title ลักษณะโครงการเป็นคอนโด Low Rise สูง 7 ชั้น จำนวน 7 อาคาร รวมประมาณ 472 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2019 ประเภทห้องหลักมีแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 26 - 63 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการพักผ่อนและบรรยากาศรีสอร์ต

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำหลายจุด ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ซาวน่า พื้นที่นั่งเล่น และระบบจัดการอาคารสำหรับการอยู่อาศัยระยะยาวและปล่อยเช่า ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของเครือผู้พัฒนาและนิติบุคคลอาคารชุด

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้หาดในยาง บรรยากาศเงียบสงบกว่าทำเลท่องเที่ยวหลักของภูเก็ต และยังเข้าถึงสนามบินได้ง่าย จึงเป็นโครงการที่ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุนที่มองหาคอนโดในทำเลท่องเที่ยวที่มีดีมานด์เช่าต่อเนื่อง หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู เดอะ ไทเทิล เซเรนิตี้ ในยาง

เดอะ ไทเทิ้ล เรสซิเดนซีส์ ในยาง (สาคู ถลาง) อยู่ในโซนใกล้หาดในยางและสนามบินภูเก็ต ทำให้ดีมานด์หลักมาจากปล่อยเช่าระยะสั้น-กลางตามฤดูกาลท่องเที่ยว ปี 2026 ราคาตลาดของคอนโดกลุ่ม The Title รอบในยางยังยืนได้ดีเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง The Title Serenity Naiyang และ Sea Heaven Naithon ที่แข่งขันกันด้วยผลตอบแทนเช่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 32-35 ตร.ม. เฉลี่ย 4.2-4.8 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 125,000-145,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 28,000-38,000 บาท เดือน (สัญญา 6-12 เดือน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 4.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 32,000 บาท เดือน รายได้ปีละ 384,000 บาท Yield ขั้นต้น = 384,000 ÷ 4,500,000 = 8.5% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 ในโซนในยางที่ขยับเฉลี่ยราว 3-5% ต่อปี ปี 2026 มีโอกาสเห็นกำไรจากราคาขายต่อ 2-4% ต่อปี โดยปัจจัยบวกคือกระแสท่องเที่ยวและทำเลใกล้สนามบิน แต่ควรระวังซัพพลายใหม่และการแข่งขันปล่อยเช่าในช่วงโลว์ซีซัน