เอสเซ็นท์ อุบล 2

เอสเซ็นท์ อุบล 2 (Escent Ubon II) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนเลี่ยงเมืองอุบลราชธานี ตำบลแจระแม อำเภอเมืองอุบลราชธานี จังหวัดอุบลราชธานี 34000 โครงการพัฒนาโดย บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรสซิเด้นซ์ จำกัด ในเครือเซ็นทรัลพัฒนา จุดเด่นของโครงการคือทำเลที่อยู่ติดศูนย์การค้าเซ็นทรัล อุบล ทำให้การใช้ชีวิตประจำวันสะดวกทั้งการจับจ่าย รับประทานอาหาร และเข้าถึงบริการต่างๆ ได้ง่าย

โครงการมีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัยสูง 19 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 364 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่า โดยกลุ่มผู้ซื้อหลักมักเป็นคนทำงานในเมืองอุบลราชธานี บุคลากรทางการแพทย์ และผู้ที่ต้องการที่พักใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญของเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working Space สวนพักผ่อน และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก ช่วยเพิ่มความมั่นใจให้ผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2566 และมีแนวทางการบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานของโครงการที่พัฒนาโดยเครือเซ็นทรัลพัฒนา ซึ่งมักให้ความสำคัญกับคุณภาพพื้นที่ส่วนกลางและภาพรวมการอยู่อาศัยในระยะยาว เหมาะทั้งสำหรับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลศักยภาพของอุบลราชธานี

เอสเซ็นท์ อุบล 2 (Escent Ubon II) บนถนนเลี่ยงเมืองอุบลฯ โซนแจระแม เป็นคอนโดที่จับกลุ่มผู้เช่าทำงานและคนเมืองที่ต้องการอยู่ใกล้แหล่งค้าปลีกและโซนบริการรอบเมือง ทำให้ปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่า “ทรงตัว-ขยับขึ้นเล็กน้อย” ตามดีมานด์อยู่อาศัยจริงมากกว่าการเก็งกำไร

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): ประมาณ 1.55-1.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 55,000-62,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,000-9,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: หากซื้อ 1.70 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 8,000 x 12 = 96,000 บาท Yield ขั้นต้น = 96,000 - 1,700,000 = 5.65% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain คาดหวังแบบระมัดระวัง 1-3% ต่อปีในปี 2026 เพราะตลาดอุบลฯ ขับเคลื่อนด้วยกำลังซื้อในพื้นที่ หากห้องอยู่ชั้นดี วิวโล่ง และสภาพพร้อมอยู่ จะขายต่อได้ง่ายกว่าและมีโอกาสปิดดีลใกล้กรอบบนของราคา