สมายน์ อยุธยา

สมายน์ อยุธยา (S'myne Ayutthaya) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนโรจนะ ตำบลคานหาม อำเภออุทัย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา 13210 ทำเลอยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมโรจนะและแหล่งงานสำคัญของจังหวัด เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าเพื่อกลุ่มพนักงานและผู้บริหารในพื้นที่

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องมีรูปแบบหลักเป็นห้องสตูดิโอและห้อง 1 ห้องนอน ขนาดใช้งานเหมาะกับการพักอาศัย 1-2 คน เน้นการจัดพื้นที่กะทัดรัดและใช้งานได้จริง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยโถงต้อนรับ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความอุ่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 และพัฒนาโดย S'myne Ayutthaya Development ข้อมูลผู้บริหารจัดการนิติบุคคลในปัจจุบันไม่ปรากฏชัดจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ซันทูมูน เรสซิเด้นซ์ (Sun to Moon Residence)

สมายน์ อยุธยา (S'myne Ayutthaya) บนถนนโรจนะ โซนคานหาม-อุทัย เป็นทำเลที่ได้อานิสงส์จากนิคมอุตสาหกรรมและดีมานด์เช่าระยะยาว ทำให้ภาพรวมปี 2026 เน้น “ปล่อยเช่าได้จริง” มากกว่าการเก็งกำไรแรง

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.35-1.65 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 48,000-55,000 บาทต่อตร.ม. (อิงระดับเดียวกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Plus Ayutthaya และ Vay Ayutthaya)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบใกล้แหล่งงาน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าปีละ 90,000 บาท Yield ขั้นต้น = 90,000 - 1,500,000 = 6.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ตลาดอยุธยามักโตแบบค่อยเป็นค่อยไป หากซื้อได้ที่ 48,000 บาทต่อตร.ม. และราคาปรับขึ้นเฉลี่ย 2-3% ต่อปี มีโอกาสเห็นกำไรจากราคาประมาณ 4-6% ใน 2 ปี โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง การปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง และการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Sun to Moon Residence และ Plus Ayutthaya Park