เอสเซ็นท์ วิลล์ เชียงราย

เอสเซ็นท์ วิลล์ เชียงราย (Escent Ville Chiangrai) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน ตำบลรอบเวียง อำเภอเมืองเชียงราย จังหวัดเชียงราย 57000 ในทำเลติดศูนย์การค้าเซ็นทรัล เชียงราย เดินทางเข้าเมืองสะดวกและเชื่อมต่อถนนสายหลักได้ง่าย โครงการพัฒนาโดย บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรซซิเด้นซ์ จำกัด และสร้างเสร็จประมาณปี 2563

รูปแบบโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 3 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยรวมประมาณ 500 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30-40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 24-50 ตารางเมตร ออกแบบเพื่อรองรับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในเมืองเชียงราย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดสมัยใหม่ เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งทำงานส่วนกลาง และระบบเข้าออกอาคารด้วยคีย์การ์ด พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่ดูแลประจำโครงการ

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบต่าง ๆ อย่างต่อเนื่อง ทำเลของโครงการโดดเด่นจากการอยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ โรงพยาบาล และสถานศึกษา เหมาะกับทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุนที่มองหาคอนโดในย่านศูนย์กลางเศรษฐกิจของเชียงราย โครงการใกล้เคียงคือ ดีคอนโด ฮาย เชียงราย (D Condo Hyde Chiangrai)

เอสเซ็นท์ วิลล์ เชียงราย (Escent Ville Chiangrai) บนถ.พหลโยธิน โซนรอบเวียง เป็นคอนโดที่อิงดีมานด์จริงจากคนทำงานในเมืองและกลุ่มปล่อยเช่าระยะยาว ปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในระดับ “กลาง-บนของเชียงราย” เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง D Condo Hyde Chiangrai ที่มักแข่งขันด้วยราคาและยูนิตขนาดเล็กกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.75-2.10 ลบ.
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 58,000-70,000 บ. ตร.ม. (จุดสมดุลที่พบได้บ่อยราว 62,000 บ.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-11,000 บ. เดือน (ห้องแต่งครบใกล้เคียงตลาด)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.90 ลบ. ปล่อยเช่า 10,000 บ. เดือน = 120,000 บ. ปี Yield ขั้นต้น = 120,000 ÷ 1,900,000 = 6.3% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมลงทุน Capital Gain: หากอิงการขยับราคาคอนโดในเมืองรองที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาด 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 โดยยูนิตที่ได้ชั้นดี วิวโล่ง และราคาต่อตร.ม.ไม่เกินกรอบ 65,000 บ. มีโอกาสขายต่อได้ง่ายกว่า ขณะที่ยูนิตราคาเริ่มชนเพดานตลาดอาจโตช้าลง