เบสตั้น คอนโด

เบสตั้น คอนโด (Beston Condo) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพ-ชลบุรี สายใหม่ ตำบลดอนหัวฬ่อ อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี 20000 ในทำเลที่เชื่อมต่อโซนอุตสาหกรรมอมตะนครและเส้นทางหลักไปชลบุรีได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าสำหรับกลุ่มพนักงานในพื้นที่

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องพักมีรูปแบบหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เน้นการใช้งานจริง เหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ลิฟต์ ที่จอดรถ ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ช่วยเพิ่มความอุ่นใจให้ผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดย Beston Condo และมีการบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง หากมองหาคอนโดในย่านดอนหัวฬ่อ โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจคือ เบสตั้น คอนโด 2 (Beston Condo 2)

เบสตั้น คอนโด (Beston Condo) บนถนนกรุงเทพ-ชลบุรี สายใหม่ โซนดอนหัวฬ่อ-เมืองชลบุรี เป็นคอนโดที่อิงดีมานด์จริงจากกลุ่มทำงานนิคมอมตะและโซนโลจิสติกส์ ทำให้ภาพรวมปี 2026 ยังเน้น “ปล่อยเช่าได้” มากกว่าการเก็งกำไรแรง เมื่อเทียบกับกลุ่มใกล้เคียงอย่าง Beston Condo 2 และ The Indeed Condo แถวอมตะที่แข่งขันกันด้วยราคาและห้องพร้อมอยู่

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน ขนาด 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.15-1.45 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 41,000-48,000 บาทต่อตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 5,500-7,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้อง 28-32 ตร.ม.

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ซื้อ 1.25 ล้านบาท ปล่อยเช่า 6,500 บาทต่อเดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี 78,000 บาท ดังนั้น Yield = 78,000 ÷ 1,250,000 = 6.24% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain คาดโตแบบค่อยเป็นค่อยไปตามฐานราคาเดิมและซัพพลายรอบอมตะ โดยกรอบที่ “สมจริง” สำหรับปี 2026 อยู่ที่ราว 1%-3% ต่อปี หากห้องสภาพดีและตั้งราคาขายไม่ชนคู่แข่งโดยตรง จุดที่ต้องระวังคือห้องปล่อยขายจำนวนมากในช่วงเดียวกันซึ่งกดการขึ้นราคา แต่ข้อดีคือความต้องการเช่ามีความสม่ำเสมอ ช่วยพยุงผลตอบแทนรวมได้