เดอเซนส์ คอนโดมิเนียม

เดอเซนส์ คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ที่ถนนองค์การบริหารส่วนจังหวัดสงขลา ตำบลเขารูปช้าง อำเภอเมืองสงขลา จังหวัดสงขลา 90000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาเพื่อรองรับการอยู่อาศัยในย่านเมืองสงขลาที่เดินทางสะดวก ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และหน่วยงานราชการ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

จากข้อมูลที่ตรวจสอบได้ โครงการเป็นอาคารพักอาศัยหลายชั้นในรูปแบบคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ อย่างไรก็ตาม รายละเอียดเชิงลึกบางส่วน เช่น จำนวนอาคาร จำนวนชั้น จำนวนยูนิตรวม จำนวนที่จอดรถ ประเภทห้อง ขนาดห้อง การบริหารจัดการนิติบุคคล และปีที่สร้างเสร็จ ยังไม่พบข้อมูลสาธารณะที่ยืนยันตรงกันอย่างชัดเจน จึงไม่ควรระบุเป็นตัวเลขเฉพาะโดยไม่มีเอกสารจากโครงการหรือผู้พัฒนาโดยตรง

สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานของโครงการคอนโดมิเนียมลักษณะนี้โดยทั่วไปมักประกอบด้วยพื้นที่จอดรถ ลิฟต์ส่วนกลาง และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับผู้อยู่อาศัย ขณะที่ระบบรักษาความปลอดภัยมักมีการควบคุมการเข้าออกและกล้องวงจรปิด แต่สำหรับ เดอเซนส์ คอนโดมิเนียม ควรตรวจสอบรายละเอียดล่าสุดจากโครงการอีกครั้งก่อนตัดสินใจ

จุดเด่นของทำเลคืออยู่ในโซนเขารูปช้าง ซึ่งเชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมืองสงขลาได้สะดวก และอยู่ไม่ไกลจากสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน หากมองในเชิงทำเล โครงการนี้เหมาะกับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองสงขลาที่เข้าถึงแหล่งงานและสถานศึกษาได้ง่าย

โครงการใกล้เคียง: เดอเซนส์ 2 บาย สุชาดา

เดอเซนส์ คอนโดมิเนียม บนถนนองค์การบริหารส่วนจังหวัดสงขลา โซนเขารูปช้าง เมืองสงขลา เป็นทำเลที่อาศัยจริงมากกว่านักท่องเที่ยว ทำให้ราคาและค่าเช่าค่อนข้างนิ่ง เหมาะกับผู้ลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดสม่ำเสมอในปี 2026 โดยอิงระดับราคาใกล้เคียงกับ เดอเซนส์ 2 บาย สุชาดา และ The Aura Urban Life Songkhla ที่แข่งขันกันในกลุ่มผู้เช่าทำงานและนักศึกษา

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้อง 1 นอน 30-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.75 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 52,000-56,000 บาทต่อตร.ม. (คำนวณจาก 1.65 ลบ. - 31 ตร.ม. ≈ 53,200 บ.ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-8,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 นอน เฟอร์พื้นฐาน)

Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย): ใช้ค่าเช่า 8,000 บ.เดือน = 96,000 บ.ปี หารราคาซื้อ 1,650,000 บ. ได้ประมาณ 5.8% ต่อปี (96,000 - 1,650,000 = 5.82%) ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับน่าลงทุนสำหรับตลาดสงขลาที่ความผันผวนต่ำ

มุมมอง Capital Gain: หากซื้อช่วง 2024-2025 ที่ราว 1.50-1.60 ลบ. แล้วขายปี 2026 ที่ 1.65 ลบ. จะได้กำไรประมาณ 3%-8% ขึ้นกับสภาพห้องและชั้น จุดชี้ขาดคือห้องแต่งครบ ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง และตั้งราคาขายไม่ชนโครงการใหม่ใกล้เคียง