คอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์

คอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์ (Condo U Kaset-Nawamin) ตั้งอยู่ที่ 43 แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กรุงเทพฯ 10220 เป็นคอนโดแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 มีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัย 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมประมาณ 411 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนเกษตร-นวมินทร์ที่เดินทางเชื่อมต่อถนนสายหลักได้สะดวก

รูปแบบห้องของโครงการเน้นการอยู่อาศัยจริง มีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 50 ตารางเมตร ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานครบ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และร้านค้าในโครงการ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง

ในด้านทำเล โครงการอยู่ใกล้แนวถนนเกษตร-นวมินทร์ และถนนรามอินทรา สามารถเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีรามอินทรา 3 ได้ในระยะประมาณ 2.5 - 3 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ตลาด ร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า และสถานศึกษา เหมาะทั้งซื้ออยู่อาศัยและลงทุนปล่อยเช่าในโซนบางเขน หากมองหาโครงการใกล้เคียงเพิ่มเติม สามารถดู แอทโมซ ลาดพร้าว 71

คอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์ (Condo U Kaset-Nawamin) ปี 2026 อยู่ในโซนเกษตร-นวมินทร์ที่ดีมานด์เช่ามาจากพนักงานออฟฟิศย่านรัชโยธิน-พหลโยธินและกลุ่มนักศึกษา โดยภาพรวมราคายัง “โตแบบค่อยเป็นค่อยไป” เมื่อเทียบกับโครงการใหม่ใกล้เคียงอย่าง Reference Kaset District และ Knightsbridge Phaholyothin - Interchange ที่ดันราคาเฉลี่ยพื้นที่ขึ้น

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.25-2.75 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 78,000-92,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดีและชั้นสูงจะอยู่ปลายบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาท เดือน (1 ห้องนอน), สตูดิโอราว 9,000-10,500 บาท เดือน

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างยูนิตจริง) หากซื้อ 2.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 12,000 x 12 = 144,000 บาท Yield ขั้นต้น = 144,000 ÷ 2,500,000 = 5.76% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงเท่าโครงการเปิดใหม่ โอกาสเติบโตปี 2026-2028 ประเมินแบบระมัดระวังที่ 2-4% ต่อปี หรือราว 50,000-110,000 บาทต่อปีสำหรับยูนิต 2.5 ล้านบาท โดยแรงหนุนหลักมาจากการปรับค่าเช่าตามตลาดและซัพพลายใหม่รอบเกษตรที่ทำให้ทำเลเป็นที่รู้จักมากขึ้น แต่ควรเลือกยูนิตที่ห้องไม่โทรมและปล่อยเช่าได้ทันทีเพื่อให้ผลตอบแทนรวมเด่น