คอมมูนเอตตี้

คอมมูนเอตตี้ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยลาดพร้าว 80 แยก 22 แขวงวังทองหลาง เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310 บนทำเลที่เชื่อมต่อถนนลาดพร้าวและถนนเลียบทางด่วนรามอินทราได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในย่านเมืองที่มีความเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดติดถนนใหญ่

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ โดยรูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 30 ตารางเมตรขึ้นไป เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านลาดพร้าว วังทองหลาง และเลียบด่วน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางตามขนาดโครงการ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารเพื่อเพิ่มความอุ่นใจให้ผู้อยู่อาศัย โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด

ในแง่ทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจาก MRT ลาดพร้าว 83 ประมาณ 1.8 - 2 กิโลเมตร และใกล้แหล่งใช้ชีวิตประจำวันอย่าง The Crystal Ekamai-Ramindra, CDC, Big C ลาดพร้าว และโรงพยาบาลลาดพร้าว ทำให้เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริงในย่านลาดพร้าวตอนกลาง หากมองหาโครงการใกล้เคียงสามารถดู แอนนา คอนโด ลาดพร้าว 130 เพิ่มเติมได้

คอมมูนเอตตี้ (ซอยลาดพร้าว 80 แยก 22 เขตวังทองหลาง) ภาพรวมปี 2026 อยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลชุมชนที่ราคายัง “จับต้องได้” เมื่อเทียบแนวลาดพร้าว 101 และลาดพร้าว 130 โดยดีมานด์หลักมาจากผู้เช่าทำงานย่านรัชดา-พระราม 9 และลาดพร้าว

• ราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิต: 1.55 - 2.10 ล้านบาท (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 24 - 32 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 60,000 - 75,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดีแต่งครบจะอยู่โซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500 - 10,500 บาท เดือน (สตูดิโอ-1 ห้องนอน)

Rental Yield ปี 2026 (คำนวณแบบย่อ): สมมติซื้อ 1.85 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 108,000 บาท Yield ขั้นต้น = 108,000 - 1,850,000 = 5.84% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าเด่นกว่าคอนโดใหม่ใกล้พระราม 9 ที่ราคาสูงกว่าแต่ค่าเช่าโตไม่ทัน

Capital Gain: คาดเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป 2 - 4% ต่อปี จากฐานราคาต่ำและการไหลของผู้เช่าจากโซนรัชดา-พระราม 9 อย่างไรก็ดี จุดเสี่ยงคือการแข่งขันจากโครงการแนวลาดพร้าว 130 และสินค้าราคาประหยัดในย่านเดียวกัน ทำให้ “กำไรขายต่อ” ต้องพึ่งสภาพห้องและราคาซื้อเข้าที่เหมาะสม