คาซาลูนา เมสโต

คาซาลูนา เมสโต (Casalunar Mesto) ตั้งอยู่ที่ 145 หมู่ 1 ถนนสุขุมวิท ตำบลเสม็ด อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี 20000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลสุขุมวิทฝั่งชลบุรี ใกล้แยกอ่างศิลาและเดินทางเชื่อมตัวเมืองชลบุรี บางแสน และนิคมอุตสาหกรรมในพื้นที่ได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงาน

รูปแบบโครงการเป็นอาคารชุดพักอาศัยความสูงประมาณ 20 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 400 ยูนิต โดยมีห้องพักหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 26 - 60 ตารางเมตร การออกแบบเน้นมุมมองทะเลและพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยในสัดส่วนเหมาะสมตามรูปแบบโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 พัฒนาโดย บริษัท คาซาลูนา พาราไดซ์ จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้ ข้อมูลจำนวนยูนิต ที่จอดรถ และรายละเอียดบางส่วนอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามการบริหารของโครงการในแต่ละช่วงเวลา

โครงการใกล้เคียง: ลุมพินี คอนโดทาวน์ ชลบุรี-สุขุมวิท

คาซาลูนา เมสโต (Casalunar Mesto) บนถนนสุขุมวิท ต.เสม็ด เมืองชลบุรี เป็นคอนโดโซนที่มีดีมานด์จากคนทำงานนิคมและผู้เช่าระยะยาว ทำให้ราคาปี 2026 เคลื่อนไหวแบบค่อยเป็นค่อยไป ใกล้เคียงคอนโดตลาดอย่าง ลุมพินี คอนโดทาวน์ ชลบุรี-สุขุมวิท และศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท ชลบุรี

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1.55-2.35 ล้านบาท (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 26-35 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 55,000-70,000 บาท (จุดสมดุลตลาดราว 62,000 บาท)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-10,500 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี เฟอร์พื้นฐาน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 30 ตร.ม. ราคา 1.86 ล้านบาท (62,000 บาทต่อตร.ม.) ปล่อยเช่า 9,000 บาทต่อเดือน รายได้ทั้งปี 108,000 บาท Yield = 108,000 ÷ 1,860,000 = 5.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการเติบโตราคาโซนสุขุมวิท-เสม็ดแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสขยับจาก 62,000 เป็นราว 64,000-67,000 บาทต่อตร.ม. ใน 12 เดือน จุดแข็งคือสภาพคล่องระดับกลางและผู้เช่าทำงานจริง แต่ควรเลือกยูนิตสภาพดี ชั้นและทิศที่ปล่อยเช่าง่ายเพื่อรักษาผลตอบแทน