เดอะ ไรซ์ บี ชลบุรี

เดอะ ไรซ์ บี ชลบุรี (The Rise B Chonburi) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 141 หมู่ 1 ถนนสุขุมวิท ตำบลเสม็ด อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี 20000 บนทำเลติดถนนสุขุมวิท เดินทางเข้าเมืองชลบุรีได้สะดวก และเชื่อมต่อถนนสายหลักไปบางแสน ศรีราชา และพัทยาได้ง่าย เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อปล่อยเช่าในโซนเมืองชลบุรี

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เดอะ ไรซ์ บี ชลบุรี จำกัด เป็นคอนโด 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จประมาณปี 2557 รูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เน้นการใช้งานจริง เหมาะกับคนทำงาน นักศึกษา และผู้ที่ต้องการที่พักใกล้แหล่งงานในตัวเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมี ล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ลิฟต์โดยสาร พื้นที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ในด้านการบริหารจัดการ มีการดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดพักอาศัยทั่วไป

จุดเด่นของโครงการคือทำเลบนถนนสุขุมวิท ใกล้ศูนย์การค้า โรงพยาบาล และสถานศึกษาในเมืองชลบุรี อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจาก ลุมพินี คอนโดทาวน์ ชลบุรี-สุขุมวิท ซึ่งเป็นอีกโครงการที่ตั้งอยู่บนแนวถนนเดียวกันและช่วยสะท้อนศักยภาพของทำเลที่อยู่อาศัยในย่านนี้ได้อย่างชัดเจน

เดอะ ไรซ์ บี ชลบุรี (The Rise B Chonburi) บนถนนสุขุมวิท โซนเสม็ด-เมืองชลบุรี เป็นคอนโดระดับกลางที่ราคายัง “จับต้องได้” เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงอย่างลุมพินี คอนโดทาวน์ ชลบุรี-สุขุมวิท และศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท ชลบุรี ทำให้เหมาะกับผู้ซื้ออยู่อาศัยและนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสด

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): 1.35-1.85 ล้านบาทต่อยูนิต (ห้อง 28-35 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: 48,000-55,000 บาท ตร.ม. (เฉลี่ยราว 52,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาท เดือน (เฉลี่ยราว 7,500 บาท เดือน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 30 ตร.ม. ราคา 1.56 ล้านบาท (52,000 x 30) ปล่อยเช่า 7,500 บาท เดือน = 90,000 บาท ปี Yield ขั้นต้น = 90,000 ÷ 1,560,000 = 5.77% ต่อปี (โดยทั่วไปหลังหักค่าว่างและส่วนกลาง มักเหลือประมาณ 4.6-5.1%)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงและดีมานด์เช่าจากคนทำงานในเมืองชลบุรี แนวโน้มราคามักขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป คาด 2026-2028 เฉลี่ย 2-4% ต่อปี หากยูนิตแต่งพร้อมอยู่และชั้นทิศดีจะขายออกง่ายกว่า ขณะที่ยูนิตที่ราคาชนเพดานโซนเดียวกันอาจโตจำกัด