ดีคอนโด แคมปัส กำแพงแสน

ดีคอนโด แคมปัส กำแพงแสน (D Condo Campus Kamphaeng Saen) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่บนถนนมาลัยแมน ตำบลกำแพงแสน อำเภอกำแพงแสน จังหวัดนครปฐม 73140 โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จประมาณปี 2558 ออกแบบเพื่อรองรับการอยู่อาศัยของนักศึกษา บุคลากร และผู้ที่ทำงานในย่านมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตกำแพงแสน โดยทำเลอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยในระยะเดินทางสะดวก

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมประมาณ 586 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องหลักเป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้งานเหมาะกับการอยู่อาศัย 1 - 2 คน จุดเด่นของโครงการคือวางผังพื้นที่ส่วนกลางค่อนข้างครบสำหรับคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง และร้านค้าภายในโครงการบางส่วน

ด้านความปลอดภัยมีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ดเข้าอาคาร และเจ้าหน้าที่ดูแลประจำโครงการ การบริหารจัดการนิติบุคคลเป็นไปตามมาตรฐานโครงการคอนโดของแสนสิริ ซึ่งช่วยให้ภาพรวมการดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลางมีความต่อเนื่อง เหมาะทั้งซื้ออยู่อาศัยเองและมองเป็นห้องลงทุนปล่อยเช่าสำหรับกลุ่มนักศึกษาและบุคลากรในพื้นที่

โครงการใกล้เคียง ได้แก่ ฟิฟ อเวนิว แคมปัส คอนโด (Fifth Avenue Campus Condo)

ดีคอนโด แคมปัส กำแพงแสน (D Condo Campus Kamphaeng Saen) บนถนนมาลัยแมน โซนกำแพงแสน เป็นคอนโดที่พึ่งพาดีมานด์นักศึกษาและบุคลากรในย่านมหาวิทยาลัยเป็นหลัก ทำให้ตลาดเช่าค่อนข้างนิ่งและหมุนเวียนผู้เช่าต่อเนื่อง เมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Fifth Avenue Campus Condo ระดับราคาอยู่ในกรอบแข่งขันได้ โดยปี 2026 ภาพรวมเป็น “ทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อย” มากกว่าพุ่งแรง

• ราคาซื้อขาย: 1.45-1.75 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 ห้องนอนขนาดราว 28-32 ตร.ม.)
• ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 52,000-58,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่)

Rental Yield ปี 2026: หากซื้อ 1.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,200 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าปีละ 86,400 บาท คิดเป็น Gross Yield ≈ 5.4% (86,400 ÷ 1,600,000) ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง ซึ่งโดยปกติจะทำให้ผลตอบแทนสุทธิลดลง

Capital Gain: ด้วยฐานผู้เช่าที่ผูกกับสถานศึกษาและซัพพลายคอนโดรอบแคมปัสที่ยังมีทางเลือก การขึ้นราคามักค่อยเป็นค่อยไป ประเมินกรอบ 1-3% ต่อปี ในปี 2026-2027 หากได้ห้องมุม วิวโล่ง หรือชั้นกลาง-สูง จะขายต่อได้ง่ายกว่าและลดแรงกดดันจากการแข่งขันในตลาดมือสอง