บันยัน เทอร์เรส คอนโด ระยอง
ถนนสุุขุมวิท ต.ทับมา อ.เมืองระยอง จ.ระยอง 21000
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
โฮมโปร ระยอง
1.8 กม.
บิ๊กซี ระยอง 2
2.1 กม.
บิ๊กซี แหลมทอง
2.1 กม.
แหลมทอง ระยอง
2.1 กม.
แม็คโคร ระนอง
3.2 กม.
แม็คโคร ระยอง
3.2 กม.
เซ็นทรัล ระยอง
3.5 กม.
โลตัส ระยอง
3.5 กม.
บิ๊กซี ระยอง
3.5 กม.
แนวคิดของโครงการ
บันยัน เทอร์เรส คอนโด ระยอง วางแนวคิดการออกแบบแบบ Tropical-Urban Retreat ให้ความรู้สึกเหมือนพักผ่อนท่ามกลางร่มเงา “บันยัน” แต่ยังตอบโจทย์ชีวิตจริงบนถนนสุขุมวิท-ทับมา ซึ่งเป็นโซนอยู่อาศัยที่เชื่อมเมืองระยองกับนิคมอุตสาหกรรมได้สะดวก แนวคิดหลักคือ “อยู่สบายทุกวัน ไม่ต้องพึ่งความหรูเกินจำเป็น” จึงเน้นฟังก์ชันที่ใช้งานได้จริงและดูแลง่าย
มวลอาคารถูกจัดให้เกิดช่องลมและมุมมองโล่ง ลดความอึดอัดแบบคอนโดในเมืองใหญ่ พร้อมใช้โทนสีเอิร์ธโทนและวัสดุผิวสัมผัสธรรมชาติให้ภาพรวมอบอุ่น สอดคล้องกับอากาศร้อนชื้นของระยอง พื้นที่ส่วนกลางถูกออกแบบเป็น “เทอร์เรส” หลายจุด เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยออกมานั่งทำงาน อ่านหนังสือ หรือรับลมช่วงเย็นได้จริง
ภายในห้องเน้นแปลนกะทัดรัดแต่จัดเก็บของได้ดี แยกสัดส่วนใช้งานชัด ลดพื้นที่สูญเปล่า เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าในตลาดพนักงานอุตสาหกรรมและคนทำงานในเมือง เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงในระยอง แนวคิดของโครงการนี้เด่นที่ความเรียบง่ายแบบพักผ่อนและการใช้งานที่คุ้มค่าในระยะยาว
จุดเด่นของโครงการ
บันยัน เทอร์เรส คอนโด ระยอง ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ตำบลทับมา อำเภอเมืองระยอง ทำเลที่เชื่อมทั้งโซนตัวเมืองและเส้นทางไปนิคมอุตสาหกรรม เหมาะกับคนทำงานในพื้นที่และนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าจากกลุ่มพนักงานออฟฟิศและโรงงาน
- ทำเลสุขุมวิท-ทับมา รายล้อมด้วยร้านอาหารท้องถิ่น ร้านสะดวกซื้อ และบริการจำเป็นในชีวิตประจำวัน เดินทางเข้าเมืองระยองได้คล่อง
- การเดินทางด้วยรถยนต์ เข้าออกง่ายบนถนนสายหลัก เชื่อมไปแยกทับมา-ตัวเมือง และต่อไปยังเส้นมอเตอร์เวย์หมายเลข 7 เพื่อไปชลบุรี-กรุงเทพได้สะดวก (ไม่มีรถไฟฟ้าในพื้นที่)
- สิ่งอำนวยความสะดวกเน้นใช้งานจริง รองรับการอยู่อาศัยระยะยาว เหมาะกับผู้เช่าที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและความสงบมากกว่าความพลุกพล่าน
- จุดขายด้านความคุ้มค่า เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงในโซนเมืองระยอง โครงการตอบโจทย์คนที่ต้องการทำเลถนนใหญ่ ค่าใช้จ่ายดูแลง่าย และปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง
คำอธิบาย
บันยัน เทอร์เรส คอนโด ระยอง ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ตำบลทับมา อำเภอเมืองระยอง จังหวัดระยอง 21000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่เหมาะกับการอยู่อาศัยในเมืองระยอง โครงการอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก เชื่อมต่อถนนสุขุมวิทและเข้าเมืองระยองได้ง่าย ใกล้แหล่งงาน ศูนย์การค้า และบริการในชีวิตประจำวัน
ข้อมูลโครงการที่พบระบุว่าโครงการพัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยความสูงไม่มาก แต่รายละเอียดเรื่องจำนวนอาคาร จำนวนชั้น จำนวนยูนิต จำนวนที่จอดรถ ประเภทห้อง ปีที่สร้างเสร็จ บริษัทผู้พัฒนา และผู้บริหารจัดการโครงการ ยังไม่พบข้อมูลสาธารณะที่ยืนยันตรงกันอย่างชัดเจน จึงไม่ควรระบุเป็นข้อมูลตายตัวโดยไม่มีเอกสารอ้างอิงเพิ่มเติม
สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานของคอนโดลักษณะนี้โดยทั่วไปมักรองรับการอยู่อาศัยประจำวัน เช่น พื้นที่จอดรถ ระบบเข้าออกโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางบางส่วน อย่างไรก็ตาม สำหรับ บันยัน เทอร์เรส คอนโด ระยอง ควรตรวจสอบกับนิติบุคคลอาคารชุดหรือผู้ดูแลโครงการโดยตรงอีกครั้ง เพื่อยืนยันรายการสิ่งอำนวยความสะดวกและระบบรักษาความปลอดภัยที่มีอยู่จริงในปัจจุบัน
ในมุมมองด้านทำเล โครงการอยู่ในโซนทับมา ซึ่งเป็นย่านที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจากคนทำงานในเมืองระยองและผู้ที่ต้องการเดินทางสะดวกไปยังนิคมอุตสาหกรรมโดยรอบ หากต้องการเปรียบเทียบคอนโดในพื้นที่ใกล้เคียง สามารถดูโครงการ ดีคอนโด นครระยอง เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจได้
แนวโน้มราคา
บันยัน เทอร์เรส คอนโด ระยอง บนถนนสุขุมวิท ตำบลทับมา ปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในโซนคอนโดเมืองระยองที่เน้นผู้เช่าทำงานและคนย้ายถิ่นระยะยาว ทำให้การปล่อยเช่าค่อนข้างนิ่งกว่าโซนท่องเที่ยว และราคารีเซลขยับตามอุปสงค์จริงมากกว่ากระแส
- ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.): 1.35 - 1.55 ล้านบาท
- ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 48,000 - 52,000 บาทต่อตร.ม.
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500 - 7,500 บาทต่อเดือน (สัญญา 12 เดือน)
คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: หากซื้อ 1.45 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 7,000 x 12 = 84,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 84,000 - 1,450,000 = 5.8% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)
ด้าน Capital Gain หากอิงตลาดคอนโดใกล้เคียงบนแนวสุขุมวิท เช่นกลุ่มดีคอนโดและโครงการระดับกลางในเมือง ระยะ 3 ปีมีโอกาสโตแบบค่อยเป็นค่อยไป ราว 2 - 4% ต่อปี หรือประมาณ 6 - 12% ใน 3 ปี จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายใหม่และการแข่งขันด้านราคาเช่า หากมีห้องปล่อยเช่าพร้อมเฟอร์จำนวนมาก อาจกดค่าเช่าให้โตช้าลง
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
ดีคอนโด เนินพระ ระยอง
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
บริกซ์ตัน ระยอง
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ดีคอนโด เนินพระ ระยอง
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
บริกซ์ตัน ระยอง
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดระยอง มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569