บางเสร่ ไฮท์ คอนโดมิเนียม

บางเสร่ ไฮท์ คอนโดมิเนียม (Bangsaray Heights Condominium) ตั้งอยู่ที่ตำบลบางเสร่ อำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี 20250 ในย่านพักผ่อนริมทะเลที่มีบรรยากาศค่อนข้างสงบ เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยระยะยาวและการซื้อไว้พักผ่อนช่วงวันหยุด โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise สูง 7 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 26 ยูนิต สะท้อนความเป็นโครงการขนาดเล็กที่ให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดขนาดใหญ่ในเมือง

รูปแบบห้องของโครงการพบได้ตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน ไปจนถึงห้องเพนท์เฮาส์หรือห้องขนาดใหญ่บางยูนิต โดยหลายห้องออกแบบให้รับวิวทะเลและลมธรรมชาติได้ดี สิ่งอำนวยความสะดวกหลักประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2552 และได้รับการพัฒนาโดย Heights Holdings หรือกลุ่มผู้พัฒนาในเครือเดียวกัน ขณะที่การบริหารจัดการอาคารเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยในระยะยาว จุดเด่นของทำเลคืออยู่ไม่ไกลจากหาดบางเสร่ ร้านอาหารทะเล ท่าเรือประมง และแหล่งท่องเที่ยวอย่างสวนนงนุชและสวนน้ำ Cartoon Network เดิม ทำให้โครงการนี้เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดตากอากาศในบางเสร่ที่เน้นความสงบมากกว่าความพลุกพล่าน หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู เดลมาเล่ย์ บางเสร่ บีชฟรอนท์ ได้เช่นกัน

บางเสร่ ไฮท์ คอนโดมิเนียม ในปี 2026 อยู่ในกลุ่มคอนโดใกล้ทะเลบางเสร่ที่ราคายัง “จับต้องได้” เมื่อเทียบกับโครงการหน้าหาดอย่าง Del Mare และกลุ่มวิวทะเลอย่าง Pure Sunset Beach ทำให้เหมาะกับผู้ซื้อเพื่อพักผ่อนและปล่อยเช่าระยะยาว

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 32-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.05-2.35 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 62,000-70,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับวิวและสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,000-13,000 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน

• คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ซื้อ 2.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 144,000 บาท - Yield = 144,000 หาร 2,200,000 = 6.55% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: โซนบางเสร่มีอุปสงค์จากคนทำงานพัทยา-สัตหีบและกลุ่มพักผ่อน ทำให้ราคาขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดการเติบโต 2-4% ต่อปี หากซื้อได้ต่ำกว่า 65,000 บาท ตร.ม. และห้องสภาพดี โอกาสทำกำไรเมื่อขายต่อในช่วง 2-3 ปีมีความเป็นไปได้ แต่ควรเน้น “ทำเลเดินทางสะดวกและปล่อยเช่าได้จริง” มากกว่าหวังราคาพุ่งเร็ว