บ้านสามเสน คอนโดมิเนียม

บ้านสามเสน คอนโดมิเนียม (Baan Samsen Condominium) ตั้งอยู่ที่ 79 ถนนสามเสน แขวงดุสิต เขตดุสิต กรุงเทพมหานคร 10300 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ที่พัฒนาแล้วเสร็จในปี 1994 โครงการมี 1 อาคาร ความสูง 18 ชั้น รวมประมาณ 104 ยูนิต เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในย่านสามเสน - ดุสิต ซึ่งเป็นทำเลเมืองเก่าที่เชื่อมต่อเขตพระนคร เทเวศร์ และบางพลัดได้สะดวก

รูปแบบห้องของโครงการพบทั้งแบบ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และห้องขนาดใหญ่สำหรับการอยู่อาศัยจริง พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในเมืองรุ่นใหม่ ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น ล็อบบี้ ลิฟต์ ที่จอดรถ สระว่ายน้ำ และระบบรักษาความปลอดภัยด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พร้อมกล้องวงจรปิด

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่บนถนนสามเสน ใกล้แยกบางขุนพรหมและถนนราชวิถี สามารถเชื่อมต่อถนนนครไชยศรี ถนนอู่ทองนอก และสะพานพระราม 8 ได้สะดวก จุดเด่นของทำเลคืออยู่ใกล้สถานที่สำคัญอย่างรัฐสภาแห่งใหม่ โรงพยาบาลวชิรพยาบาล มหาวิทยาลัยราชภัฏสวนสุนันทา และพื้นที่ราชการในเขตดุสิต ปัจจุบันยังไม่มีข้อมูลยืนยันชัดเจนเกี่ยวกับบริษัทผู้พัฒนาโครงการและนิติบุคคลผู้บริหารอาคารจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ

สำหรับผู้ที่มองหาโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดู ลุมพินี เพลส พระราม 8 ซึ่งเป็นอีกหนึ่งคอนโดที่อยู่ไม่ไกลจากแนวถนนสามเสนและสะพานพระราม 8

บ้านสามเสน คอนโดมิเนียม บนถนนสามเสน โซนดุสิตเป็นคอนโดทำเลเมืองเก่า ใกล้หน่วยงานรัฐและย่านโรงพยาบาล ทำให้ดีมานด์เช่ามีสม่ำเสมอ แต่ราคาขายมักโตแบบค่อยเป็นค่อยไปเมื่อเทียบคอนโดใหม่ตามแนวรถไฟฟ้า (อ้างอิงภาพรวมตลาดใกล้เคียง เช่น โซนพระราม 8 และปิ่นเกล้าที่มีซัพพลายหนาแน่นกว่า)

• ราคาขายปี 2026: เฉลี่ย 78,000-92,000 บาท ตร.ม.
• ตัวอย่างยูนิต 2 ห้องนอน 85 ตร.ม.: 6.9-7.8 ล้านบาท (เฉลี่ยราว 7.3 ล้านบาท)
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 26,000-32,000 บาท เดือน (ยูนิตขนาด 75-90 ตร.ม.)

Rental Yield (คำนวณย่อ): ใช้ราคา 7.3 ล้านบาท ค่าเช่า 29,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 29,000 x 12 = 348,000 บาท Yield = 348,000 - 7,300,000 = 4.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่เร่งแรงและอาคารอายุเพิ่มขึ้น คาดการเติบโตราคาแบบอนุรักษ์นิยมราว 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 หากเลือกยูนิตสภาพดี วิวโล่ง และรีโนเวตพร้อมปล่อยเช่า จะช่วยดันราคาขายต่อได้ใกล้กรอบบน และลดความเสี่ยงแข่งขันกับคอนโดใหม่ในโซนใกล้เคียง