วันเวลา ณ เจ้าพระยา

วันเวลา ณ เจ้าพระยา (Wan Veyla Na Chaopraya) เป็นคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 881 ถนนนครไชยศรี แขวงถนนนครไชยศรี เขตดุสิต กรุงเทพมหานคร 10300 บนทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งดุสิต ให้บรรยากาศพักอาศัยที่ค่อนข้างเป็นส่วนตัวและเงียบสงบ โครงการพัฒนาโดย บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จประมาณปี 2561

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร รวมประมาณ 188 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 100% ของจำนวนยูนิต รองรับการอยู่อาศัยจริงในกลุ่มผู้ซื้อที่ต้องการความสะดวกและความเป็นส่วนตัว รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, 4 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นค่อนข้างใหญ่ เหมาะกับการอยู่อาศัยแบบครอบครัวหรือผู้ที่มองหาคอนโดริมแม่น้ำในโซนใจกลางเมืองเก่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำริมแม่น้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง และท่าเรือส่วนตัวสำหรับการเดินทางทางน้ำ ขณะที่ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และควบคุมการเข้าออกอาคารอย่างเป็นส่วนตัว การบริหารจัดการโครงการอยู่ในมาตรฐานของคอนโดระดับบน ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางได้ค่อนข้างดี

ในด้านทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจากรัฐสภาใหม่, โรงพยาบาลวชิรพยาบาล, มหาวิทยาลัยสวนดุสิต และถนนสามเสน อีกทั้งยังเชื่อมต่อไปยังโซนพระราม 8 และบางพลัดได้สะดวก หากมองหาโครงการใกล้เคียงสามารถดูได้ที่ ลุมพินี เพลส พระราม 8

วันเวลา ณ เจ้าพระยา (Wan Veyla Na Chaopraya) ปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในโซนริมแม่น้ำฝั่งดุสิตที่เน้นความสงบและวิวเป็นจุดขาย ทำให้ราคาขายยืนได้ดีกว่าคอนโดแมสในย่านใกล้เคียง แต่สภาพคล่องการขายต่อจะขึ้นกับห้องวิวและขนาดเป็นหลัก

• ราคาขายต่อ (Resale) ห้อง 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 5.6 ล้านบาท
• คิดเป็นราคาต่อตร.ม. ประมาณ 160,000 บาท (5,600,000 - 35)
• ช่วงราคาตลาดที่พบได้บ่อย: 145,000-175,000 บาทต่อตร.ม. ตามชั้นและวิว

ด้านค่าเช่า ปี 2026 กลุ่มผู้เช่าหลักคือคนทำงานโซนดุสิต-สามเสนและผู้เช่าที่ต้องการบรรยากาศริมน้ำ โดยค่าเช่ามักนิ่งกว่าทำเลติดรถไฟฟ้า

• ค่าเช่าเฉลี่ย 22,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 35 ตร.ม.)
• คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (22,000 x 12) - 5,600,000 = 4.7% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain หากอิงฐานราคาเฉลี่ยปี 2024 ราว 150,000 บาทต่อตร.ม. มาเป็น 160,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 6-7% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ยราว 3% ต่อปี โดยโอกาสอัพไซด์จะเด่นในห้องวิวแม่น้ำและห้องขนาดเล็กที่ปล่อยเช่าง่าย ขณะที่ห้องใหญ่ต้องใช้เวลาขายมากกว่า