ลุมพินี พาร์คบีช ชะอำ 2

ลุมพินี พาร์คบีช ชะอำ 2 (Lumpini Park Beach Cha-am 2) คอนโดตากอากาศติดทะเลในทำเลชะอำ ตั้งอยู่ที่ตำบลชะอำ อำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี 76120 โครงการพัฒนาในรูปแบบ High Rise เหมาะทั้งการพักผ่อนระยะสั้น การอยู่อาศัยตากอากาศ และการถือครองเพื่อปล่อยเช่าในโซนชายหาดชะอำที่มีความต้องการใช้งานต่อเนื่อง

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 21 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมประมาณ 1,094 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 28 - 62 ตารางเมตร ออกแบบให้หลายยูนิตรับวิวทะเลและลมธรรมชาติ เหมาะกับการใช้งานแบบบ้านพักตากอากาศริมชายหาด

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่นั่งพักส่วนกลาง รองรับการใช้ชีวิตแบบรีสอร์ต ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานของโครงการลุมพินี จุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศติดทะเล การเดินทางเชื่อมถนนเพชรเกษมได้สะดวก และอยู่ไม่ไกลจากแหล่งท่องเที่ยวและร้านอาหารในโซนชะอำ หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู ดิ เอนเนอร์จี้ หัวหิน

ลุมพินี พาร์คบีช ชะอำ 2 ในปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์คอนโดตากอากาศที่เน้นปล่อยเช่าระยะยาวมากกว่าหมุนรายวัน โดยระดับราคาจะใกล้เคียงกลุ่มลุมพินีโซนชะอำ และแข่งขันกับคอนโดรีสอร์ตใกล้เคียงอย่าง Baan Thew Lom และ Cha-Am Grand Condotel

• ราคาขายต่อยูนิต (Resale): ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 26-32 ตร.ม. พบช่วง 1.45-1.95 ล้านบาท (ขึ้นกับวิวและสภาพห้อง)
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 55,000-65,000 บาท (ยูนิตวิวดีอาจแตะราว 70,000 บาท)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สัญญา 12 เดือนอยู่ที่ 8,500-11,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบใกล้ทะเลมักปิดดีลได้สูงกว่า)

Rental Yield 2026: ตัวอย่างคำนวณ ห้อง 28 ตร.ม. ราคา 1.65 ลบ. ปล่อยเช่า 9,500 บาทต่อเดือน รายได้ทั้งปี 114,000 บาท ดังนั้น Yield = 114,000 ÷ 1,650,000 = 6.9% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงฐานราคา 2024 เฉลี่ยราว 52,000-60,000 บาทต่อตร.ม. การขึ้นมาอยู่ 55,000-65,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนโอกาสกำไรจากราคา ประมาณ 3-8% ใน 2 ปี จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายคอนโดตากอากาศในชะอำ-หัวหินที่ยังมีตัวเลือกมาก ทำให้กำไรจากราคามักชนะด้วย “เลือกห้อง” มากกว่า “เลือกโครงการ”