ลุมพินี ซีวิว ชะอำ

ลุมพินี ซีวิว ชะอำ (Lumpini Seaview Cha-am) ตั้งอยู่บนถนนเจ้าลาย ตำบลชะอำ อำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี 76120 เป็นคอนโดมิเนียมตากอากาศแบบ High Rise ใกล้ชายหาดชะอำ เหมาะทั้งการพักผ่อนระยะสั้น การอยู่อาศัยแบบบ้านหลังที่สอง และการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในทำเลท่องเที่ยวริมทะเล

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จประมาณปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 24 ชั้น รวมประมาณ 553 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต โครงการมีรูปแบบห้องหลัก เช่น สตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับการพักผ่อนริมทะเลและการใช้งานจริงของครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อนชมวิวทะเล ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ด้านการบริหารจัดการ โครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานการดูแลแบบลุมพินี ซึ่งเป็นจุดเด่นเรื่องการจัดการอาคารและพื้นที่ส่วนกลางค่อนข้างเป็นระบบ ช่วยให้บรรยากาศโดยรวมเหมาะกับทั้งผู้พักอาศัยจริงและนักลงทุนที่ต้องการทรัพย์สินดูแลง่ายในระยะยาว

ทำเลของโครงการอยู่ในโซนชะอำที่เดินทางเชื่อมถนนเพชรเกษมได้สะดวก ใกล้ร้านอาหารทะเล คาเฟ่ และแหล่งท่องเที่ยวชายหาด โดยหากมองหาโครงการใกล้เคียงในบรรยากาศพักผ่อนริมทะเล สามารถดู ดิ เอนเนอร์จี้ หัวหิน (The Energy Hua Hin) เพิ่มเติมได้

ลุมพินี ซีวิว ชะอำ ปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามตลาดคอนโดตากอากาศชะอำ-หัวหิน โดยโซนเจ้าลายได้แรงหนุนจากดีมานด์บ้านพักสุดสัปดาห์และปล่อยเช่าระยะยาวมากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 26-32 ตร.ม.): 1.55-2.20 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 58,000-72,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย (สัญญา 12 เดือน): 7,500-10,500 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (อิงห้อง 30 ตร.ม. ราคา 1.80 ล้านบาท ค่าเช่า 9,000 บาทเดือน): รายได้ค่าเช่าต่อปี 9,000 x 12 = 108,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 108,000 ÷ 1,800,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain คาดหวังแบบระมัดระวัง 1-3% ต่อปี เพราะซัพพลายคอนโดใกล้เคียงในแนวชะอำ-หัวหินยังแข่งขันสูง เมื่อเทียบกลุ่มโครงการใกล้เคียงอย่างบ้านทิวลมและลุมพินี พาร์คบีช ชะอำ 2 ราคามักขยับตามสภาพห้อง วิว และการรีโนเวตมากกว่าตามรอบตลาด ผู้ลงทุนเหมาะกับกลยุทธ์ “ซื้อเพื่อถือรับค่าเช่า” เน้นห้องสภาพดีและปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง