ศิริน เรสซิเด็นซ์ พัฒนาการ

ศิริน เรสซิเด็นซ์ พัฒนาการ ตั้งอยู่ที่ 1779 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร 10250 บนทำเลพัฒนาการที่เชื่อมต่อถนนศรีนครินทร์ อ่อนนุช และพระราม 9 ได้สะดวก โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise เหมาะกับผู้ที่มองหาความเป็นส่วนตัวในย่านพักอาศัยที่ยังเดินทางเข้าเมืองได้ไม่ยาก

ข้อมูลโครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 56 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยบางส่วน รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบเน้นการอยู่อาศัยจริง เหมาะทั้งซื้ออยู่เองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านพัฒนาการ ศรีนครินทร์ และพระโขนง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปมีล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกโครงการ โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 และพัฒนาโดย Sirin Property ขณะที่งานบริหารจัดการอาคารขึ้นอยู่กับนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

จุดเด่นของทำเลคืออยู่ไม่ไกลจาก Airport Rail Link สถานีหัวหมาก ประมาณ 2.5 กิโลเมตร และใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์อย่างซีคอนสแควร์ พาราไดซ์ พาร์ค รวมถึงโรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ ทำให้โครงการนี้เหมาะกับผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับการอยู่อาศัยในโซนกรุงเทพกรีฑา - พัฒนาการ - ศรีนครินทร์

ศิริน เรสซิเด็นซ์ พัฒนาการ (สวนหลวง) ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในโซน “พัฒนาการ-ศรีนครินทร์” ที่ขับเคลื่อนด้วยดีมานด์อยู่อาศัยจริงจากคนทำงานย่านพระราม 9-บางกะปิ และความสะดวกของถนนพัฒนาการเชื่อมเอกมัย-ทองหล่อได้เร็ว ทำให้ราคาทรงตัวถึงขยับขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่าพุ่งแรง

• ราคาขายต่อยูนิต: 2.45-3.25 ล้านบาท (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 28-35 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 88,000-102,000 บาท (ยูนิตรีโนเวทและชั้นสูงมักแตะ 105,000 บาท)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาทต่อเดือน (1 ห้องนอน) และ 9,000-10,500 บาทต่อเดือน (สตูดิโอ)

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างยูนิต 30 ตร.ม. ราคา 2.85 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาทต่อเดือน คิดแบบย่อ: (12,000 x 12) - 0 หาร 2,850,000 = 5.05% ต่อปี (หากเผื่อค่าว่าง 1 เดือน Yield จะเหลือราว 4.6%)

Capital Gain: เมื่อเทียบคอนโดทำเลรองใกล้เคียงแนวพระราม 9-ศรีนครินทร์ ราคามักโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี โครงการนี้มีโอกาสทำกำไรจากส่วนต่างแบบ “ช้าแต่เสถียร” โดยคาด +3-6% ใน 12-18 เดือน หากได้ห้องสภาพดี ราคาต้นทุนไม่เกิน 95,000 บาทต่อตร.ม. และมีผู้เช่าต่อเนื่อง