ออริจินส์ พระราม 2

ออริจินส์ พระราม 2 (Origins Rama 2) ตั้งอยู่ที่แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร 10150 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็กในโซนพระราม 2 ซึ่งเป็นทำเลที่เชื่อมต่อเมืองได้สะดวกผ่านถนนพระราม 2 ถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล และทางพิเศษเฉลิมมหานคร

โครงการพัฒนาโดยบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ภายใต้แบรนด์ Origins โดยรูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 208 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักหลักเป็นแบบ 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus ขนาดเริ่มต้นเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในตลาดระดับกลาง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ พื้นที่นั่งพักส่วนกลาง ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่ทำงานร่วมกัน และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดตลอด 24 ชั่วโมง โดยโครงการคาดว่าสร้างเสร็จประมาณปี 2568 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานของโครงการที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ของออริจิ้น

ในมุมของทำเล โครงการอยู่ใกล้แหล่งใช้ชีวิตสำคัญ เช่น เซ็นทรัล พระราม 2 บิ๊กซี พระราม 2 โรงพยาบาลนครธน และโรงพยาบาลบางมด ทำให้เหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่เองและผู้ที่มองหาคอนโดในย่านชุมชนขนาดใหญ่ที่ยังมีดีมานด์ต่อเนื่อง หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู สมาร์ท คอนโด พระราม 2 ได้เพิ่มเติม

ออริจินส์ พระราม 2 ในย่านแสมดำ บางขุนเทียน เป็นคอนโดที่อิงดีมานด์เช่าจากคนทำงานโซนพระราม 2-กัลปพฤกษ์ และผู้เช่าที่ต้องการอยู่ใกล้แหล่งค้าปลีกขนาดใหญ่ ทำให้ราคาเคลื่อนไหวแบบค่อยเป็นค่อยไป ไม่หวือหวาเหมือนโซนรถไฟฟ้าใจกลางเมือง

• ราคาซื้อขายปี 2026: ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 22-28 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-2.05 ล้านบาท หรือราว 70,000-78,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 6,800-8,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 22-28 ตร.ม.)
• Rental Yield: ตัวอย่างห้อง 26 ตร.ม. ราคา 1.85 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,800 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 93,600 บาท ดังนั้น Yield = 93,600 ÷ 1,850,000 = 5.1% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง Plum Condo Extra Rama 2 และ Smart Condo Rama 2 ระดับราคาต่อตร.ม. ใกล้เคียงกัน ทำให้การขึ้นราคามักตามรอบตลาดมากกว่าการกระโดดแรง ประเมินกรอบ 1-3% ต่อปี ในปี 2026-2028 หากอุปทานมือสองเพิ่มมาก อาจขายต่อได้ช้าลง แต่จุดแข็งยังอยู่ที่ “ปล่อยเช่าได้จริง” มากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น