สมาร์ท คอนโด พระราม 2

สมาร์ท คอนโด พระราม 2 (Smart Condo Rama 2) ตั้งอยู่ที่ 29/2 แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร 10150 บนทำเลถนนพระราม 2 ที่เชื่อมต่อการเดินทางเข้าเมืองและออกสู่ฝั่งธนบุรีได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่ทำงานในย่านพระราม 2 บางขุนเทียน และพื้นที่ใกล้เคียง

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 238 ยูนิต พร้อมที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้งานเหมาะกับการอยู่อาศัยคนเดียว คู่รัก หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่าในตลาดกลุ่มคนทำงาน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร เพื่อเพิ่มความอุ่นใจให้กับผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดยบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลเพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง จุดเด่นของโครงการคือราคาเข้าถึงง่ายเมื่อเทียบกับทำเลพระราม 2 และอยู่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก เช่น เซ็นทรัล พระราม 2 บิ๊กซี พระราม 2 โรงพยาบาลนครธน และโรงพยาบาลบางมด

สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในโซนเดียวกัน สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง เดอะ นิช ไอดี พระราม 2 (The Niche ID Rama 2) เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจเพิ่มเติม

สมาร์ท คอนโด พระราม 2 ในปี 2026 อยู่ในโซนแสมดำ-บางขุนเทียนที่ดีมานด์หลักมาจากคนทำงานย่านพระราม 2 และผู้เช่าใกล้นิคมและคลังสินค้า ทำให้ราคา “ทรงตัว-ค่อยๆ ขยับ” เมื่อเทียบกับคอนโดระดับเริ่มต้นใกล้เคียง เช่น The Niche ID และ Plum Condo Extra ที่แข่งขันกันด้านราคาและห้องพร้อมอยู่

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 28-30 ตร.ม.): เฉลี่ย 1.25-1.45 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 44,000-50,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-7,500 บาท เดือน (สตูดิโอ-1 ห้องนอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.35 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,000 บาท เดือน = 84,000 บาท ปี Yield ขั้นต้น = 84,000 ÷ 1,350,000 = 6.22% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการเติบโตตามตลาดพระราม 2 แบบระมัดระวัง 1-3% ต่อปี ราคามีโอกาสขยับราว 13,000-40,000 บาทต่อปีต่อยูนิต ขณะที่ความเสี่ยงคือซัพพลายมือสองจำนวนมากและการแข่งขันจากโครงการใหม่ ทำให้กำไรขายต่อเหมาะกับถือกลาง-ยาวมากกว่าซื้อเก็งสั้น