เคฟ เจเนซิส นครปฐม

เคฟ เจเนซิส นครปฐม (Kave Genesis Nakhon Pathom) คอนโดแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 801 ถนนเพชรเกษม ตำบลสนามจันทร์ อำเภอเมืองนครปฐม จังหวัดนครปฐม 73000 บนทำเลใกล้มหาวิทยาลัยศิลปากร วิทยาเขตพระราชวังสนามจันทร์ เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าสำหรับนักศึกษาและบุคลากรในย่านนี้ โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) และคาดว่าแล้วเสร็จในปี 2568

รูปแบบโครงการเป็นคอนโด Low Rise จำนวน 3 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 653 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต โครงการออกแบบห้องพักให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่ โดยมีห้องหลักเป็นแบบ 1 Bedroom และ 1 Bedroom Extra ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 34 ตารางเมตร เน้นฟังก์ชันใช้งานจริงและพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตประจำวัน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, co-working space, reading lounge, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, ห้องเล่นเกม, พื้นที่พักผ่อน, สวนส่วนกลาง และพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมร่วมกัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย key card access, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการหลังการขายโดยทั่วไปอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

จุดเด่นของโครงการคือทำเลบนถนนเพชรเกษม เดินทางสะดวก เชื่อมต่อมหาวิทยาลัยศิลปากร องค์พระปฐมเจดีย์ และตัวเมืองนครปฐมได้ง่าย อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากศูนย์การค้า ร้านอาหาร และโรงพยาบาลในพื้นที่ สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ เดอะ ทรัสต์ คอนโด นครปฐม เพิ่มเติมได้

เคฟ เจเนซิส นครปฐม บนถนนเพชรเกษม โซนสนามจันทร์ เป็นคอนโดที่จับกลุ่มนักศึกษาและบุคลากรมหาวิทยาลัยเป็นหลัก ทำให้ “ตลาดเช่า” เดินได้ค่อนข้างสม่ำเสมอเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง The Trust และ The Matrix ที่แข่งขันกันในช่วงราคาคล้ายกัน

• ราคาซื้อขายปี 2026 (รีเซลยูนิตยอดนิยม 26-30 ตร.ม.): ประมาณ 1.55-1.85 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ราว 55,000-65,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาท เดือน (ห้องสตูดิโอถึง 1 ห้องนอน ขึ้นกับเฟอร์นิเจอร์)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ซื้อ 1.70 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 102,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 102,000 ÷ 1,700,000 = 6.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain ในปี 2026 คาดโตแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าและกำลังซื้อท้องถิ่น โดยกรอบเพิ่มขึ้นราว 2-4% ต่อปี หากยูนิตแต่งครบ ชั้นดี วิวโล่ง จะขายต่อได้ง่ายกว่า และมีโอกาสทำกำไรจากส่วนต่างราคาเด่นกว่าโครงการที่ห้องเก่าหรือแข่งขันด้านราคาแรง