เอสเซ็นท์ นครปฐม

เอสเซ็นท์ นครปฐม (Escent Nakhon Pathom) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองชลประทาน ตำบลสนามจันทร์ อำเภอเมืองนครปฐม จังหวัดนครปฐม 73000 ในทำเลใกล้มหาวิทยาลัยศิลปากร พระราชวังสนามจันทร์ และศูนย์การค้าเซ็นทรัล นครปฐม เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มนักศึกษา บุคลากรทางการศึกษา และคนทำงานในเมืองนครปฐม

โครงการมี 1 อาคาร สูง 23 ชั้น จำนวนประมาณ 396 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องพักหลักเป็น 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 34 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการใช้พื้นที่คุ้มค่าและรองรับการอยู่อาศัยจริง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, พื้นที่พักผ่อน, สวนส่วนกลาง, co-working space และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีการเข้าออกด้วย key card, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โครงการพัฒนาโดย บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรซซิเด้นซ์ จำกัด และคาดว่าสร้างเสร็จประมาณปี 2569 โดยงานบริหารจัดการนิติบุคคลเป็นไปตามมาตรฐานของโครงการที่อยู่ภายใต้กลุ่มผู้พัฒนารายใหญ่

หากมองในเชิงทำเล โครงการนี้ถือว่าได้เปรียบจากการอยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์และสถานศึกษา ขณะเดียวกันในตลาดคอนโดนครปฐมยังมีโครงการใกล้เคียงอย่าง เดอะ ทรัสต์ คอนโด นครปฐม (The Trust Condo Nakhon Pathom) สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบตัวเลือกในพื้นที่เดียวกัน

เอสเซ็นท์ นครปฐม (Escent Nakhon Pathom) บนถนนเลียบคลองชลประทาน โซนสนามจันทร์ เป็นทำเลที่พึ่งพาดีมานด์จริงจากนักศึกษาและบุคลากรในเมืองนครปฐม ทำให้ภาพรวมปี 2026 ยังเน้น “ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง” มากกว่าการเก็งกำไรแรง

• ราคาขายต่อยูนิต (มือสอง): ห้อง 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.65-1.95 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 62,000-70,000 บาท ตร.ม. (สูงกว่าโครงการใกล้เคียงบางส่วนที่เน้นราคาย่อมกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาท เดือน (ห้องแต่งครบทำราคาได้ดีกว่า)

Rental Yield ปี 2026: สมมติซื้อ 1.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 102,000 บาท Yield ขั้นต้น = 102,000 ÷ 1,800,000 = 5.67% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดระดับ 2-4% ต่อปี โอกาสเพิ่มมูลค่าอยู่ที่ราว 36,000-72,000 บาท ต่อปีต่อยูนิต โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง การแข่งขันจาก เดอะ ทรัสต์ และ เดอะ แมทริกซ์ และจำนวนห้องปล่อยเช่าในช่วงเปิดเทอม