เดอะ นิช ไอดี พระราม 2
ซ.พระราม 2 ซอย 31 ถ.พระราม 2 แขวงบางมด เขตจอมทอง จ.กรุงเทพฯ 10150
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
ที่จอดรถ
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS วุฒากาศ (S11)
2.5 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
2.7 กม.
MRT เพชรเกษม 48 (BL35)
3.1 กม.
MRT บางหว้า (BL34)
3.2 กม.
BTS บางหว้า (S12)
3.2 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
3.2 กม.
MRT บางไผ่ (BL33)
3.3 กม.
MRT ภาษีเจริญ (BL36)
3.4 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
3.6 กม.
MRT ท่าพระ (BL01)
3.7 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
3.8 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
3.9 กม.
MRT บางแค (BL37)
4.0 กม.
BTS สะพานตากสิน (S6)
4.2 กม.
BTS เจริญนคร (G2)
4.4 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
4.4 กม.
MRT จรัญฯ 13 (BL02)
4.4 กม.
BTS คลองสาน (G3)
4.6 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
4.6 กม.
MRT หลักสอง (BL38)
4.6 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
5.0 กม.
MRT สนามไชย (BL31)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
เดอะ นิช ไอดี พระราม 2 วางแนวคิดการออกแบบให้ตอบโจทย์ชีวิตคนทำงานย่านพระราม 2-จอมทอง ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวในเมืองขยาย โทนภาพรวมเน้นความเรียบง่ายร่วมสมัย ใช้เส้นสายอาคารที่ดูโปร่งและเป็นระเบียบ เพื่อให้ภาพโครงการดูทันสมัยแต่ไม่ฉูดฉาด เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในระยะยาว
งานออกแบบพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานได้จริงมากกว่าความหวือหวา โดยจัดลำดับการเข้าถึงจากโถงต้อนรับไปสู่โซนพักผ่อน ลดความวุ่นวายจากถนนใหญ่ และใช้พื้นที่สีเขียวเป็นตัวคั่นจังหวะ สร้างบรรยากาศผ่อนคลายหลังเลิกงาน แนวคิดนี้สอดคล้องกับบริบทบางมดที่เป็นย่านพักอาศัยผสมแหล่งงานและการเดินทางด้วยรถยนต์เป็นหลัก
ในมุมยูนิตพักอาศัย เน้นแปลนที่จัดวางเฟอร์นิเจอร์ง่าย แยกส่วนพักผ่อนกับส่วนใช้งานชัดเจน และให้ความสำคัญกับช่องเปิดรับแสงธรรมชาติ เพื่อช่วยลดการใช้ไฟในเวลากลางวัน ภาพรวมจึงเป็นคอนโดที่ออกแบบแบบพอดี ใช้จริง ดูแลไม่ยาก และมีความยืดหยุ่นต่อความต้องการของผู้เช่าและผู้อยู่อาศัยในอนาคต
จุดเด่นของโครงการ
เดอะ นิช ไอดี พระราม 2 ตั้งอยู่ย่านบางมด-จอมทอง บนโซนพระราม 2 ที่เป็นทั้งแหล่งอยู่อาศัยของคนทำงานฝั่งธนฯ และแนวทำเลที่มีดีมานด์เช่าจากผู้ทำงานโซนสาทร-สีลมที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยคุ้มค่า โครงการเหมาะกับคนที่เดินทางด้วยรถเป็นหลัก และนักลงทุนที่มองหาคอนโดราคาจับต้องได้ในทำเลที่มีการใช้ชีวิตจริงรอบโครงการ
- ทำเลใช้งานได้จริง ใกล้แหล่งค้าปลีกและบริการบนถนนพระราม 2-สุขสวัสดิ์-จอมทอง ทำให้เรื่องกิน-อยู่-ซื้อของประจำวันสะดวก เหมาะกับการปล่อยเช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศและคนทำงานโรงพยาบาล
- การเดินทาง เชื่อมถนนพระราม 2 ไปดาวคะนอง-สาทร และออกวงแหวนกาญจนาภิเษกได้ง่าย รองรับการเดินทางเข้าเมืองและออกนอกเมือง (โครงการไม่ได้เน้นรถไฟฟ้าเป็นหลัก)
- สิ่งอำนวยความสะดวก ฟังก์ชันส่วนกลางตอบโจทย์การพักผ่อนหลังเลิกงาน พร้อมระบบความปลอดภัยและพื้นที่ส่วนกลางที่ช่วยเพิ่มคุณภาพการอยู่อาศัย
- จุดขายที่ต่าง โฟกัสความคุ้มค่าในย่านพระราม 2 เมื่อเทียบคอนโดโซนรถไฟฟ้าฝั่งธนฯ อย่างตลาดพลู-วุฒากาศ เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและลงทุนระยะยาว
คำอธิบาย
เดอะ นิช ไอดี พระราม 2 ตั้งอยู่ที่ถนนพระราม 2 ซอย 24 แขวงบางมด เขตจอมทอง กรุงเทพมหานคร 10150 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มหาชน โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 ภายใต้แนวคิดที่อยู่อาศัยสำหรับคนเมืองที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อโซนพระราม 2 - จอมทอง - ท่าพระได้ค่อนข้างง่าย
ลักษณะโครงการประกอบด้วย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 256 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 30% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 28 - 50 ตารางเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยจุดเด่นของทำเลคืออยู่ใกล้ถนนพระราม 2 และสามารถเดินทางไป BTS วุฒากาศ ได้ในระยะประมาณ 5.5 กิโลเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และร้านค้าภายในบางส่วน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร การบริหารจัดการโครงการโดยนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยในระยะยาว
ในมุมมองด้านทำเล โครงการนี้เหมาะกับผู้ที่ทำงานในฝั่งธนบุรี พระราม 2 และสาทรตอนต้น เพราะสามารถเชื่อมต่อถนนหลักได้สะดวก อีกทั้งยังอยู่ใกล้แหล่งจับจ่ายและสิ่งอำนวยความสะดวกในย่านจอมทอง หากมองหาโครงการคอนโดในโซนใกล้เคียงเพิ่มเติม สามารถดู ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีตลาดพลู
แนวโน้มราคา
เดอะ นิช ไอดี พระราม 2 (บางมด-จอมทอง) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลพระราม 2 ที่เน้นผู้เช่าใกล้แหล่งงานและการเดินทางด้วยรถเป็นหลัก ทำให้ราคาไม่หวือหวาเท่าโซนติดรถไฟฟ้าอย่างตลาดพลู-บางหว้า แต่มีจุดเด่นคือ “เข้าซื้อง่าย-ปล่อยเช่าได้จริง”
- ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-32 ตร.ม.): 1.55-1.85 ล้านบาท
- ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 52,000-60,000 บาท
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-7,800 บาทเดือน (ห้อง 1 นอน)
ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.70 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,200 บาทเดือน = 86,400 บาทปี Yield = 86,400 ÷ 1,700,000 = 5.08% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าน่าสนใจเมื่อเทียบคอนโดติดรถไฟฟ้าบางโครงการที่ราคาแพงกว่าและ Yield มักลดลง
ด้าน Capital Gain คาดโตแบบค่อยเป็นค่อยไป หากอิงราคาตลาด 2024-2025 แถว 50,000-56,000 บาทตร.ม. ปี 2026 ขยับเป็น 52,000-60,000 บาทตร.ม. หรือราว 2-4% ต่อปี โดยปัจจัยบวกมาจากความหนาแน่นโซนพระราม 2 และดีมานด์เช่าระยะยาว แต่ควรเลือกห้องสภาพดี ชั้นกลาง-สูง เพื่อขายต่อได้ง่าย
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569