เดอะ ไพรเวซี่ ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์

เดอะ ไพรเวซี่ ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์ ตั้งอยู่ที่แขวงราษฎร์บูรณะ เขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพมหานคร 10140 บนทำเลเชื่อมต่อถนนประชาอุทิศและถนนสุขสวัสดิ์ เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานฝั่งธนบุรีและโซนพระประแดง โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise 1 อาคาร สูง 26 ชั้น จำนวนประมาณ 460 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน สร้างเสร็จในปี 2563 พัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด มหาชน และอยู่ภายใต้การบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของโครงการในเครือพฤกษา

รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน และ 1 ห้องนอนพลัส ขนาดเริ่มต้นประมาณ 26 - 35 ตารางเมตร ออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงในเมือง มีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างลงตัวสำหรับคนโสด คู่รัก หรือผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่า สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง สวนลอยฟ้า ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมเฉพาะผู้พักอาศัย

ในมุมของทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจากถนนสุขสวัสดิ์ วงแหวนอุตสาหกรรม และสะพานภูมิพล ทำให้เดินทางเข้าเมืองหรือเชื่อมต่อย่านพระราม 3 ได้สะดวก อีกทั้งยังใกล้ MRT สายสีม่วงใต้ในอนาคต สถานีประชาอุทิศ ซึ่งเป็นปัจจัยบวกต่อมูลค่าระยะยาว สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดูโครงการ สตาร์ วิว พระราม 3 เพิ่มเติมได้

เดอะ ไพรเวซี่ ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์ (ราษฎร์บูรณะ) ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในโซนคุ้มค่าเมื่อเทียบคอนโดแนวพระราม 3 และริมแม่น้ำใกล้เคียง โดยจุดเด่นคือฐานผู้เช่าพนักงานออฟฟิศฝั่งสุขสวัสดิ์-พระราม 2 และคนทำงานเข้าเมืองผ่านสะพานภูมิพล

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 Bedroom 26-28 ตร.ม. เฉลี่ย 1.85-2.10 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 72,000-78,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 Bedroom เฉลี่ย 8,500-9,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบปล่อยง่ายกว่า)

Rental Yield ปี 2026: สมมติซื้อ 1.95 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 9,000 x 12 = 108,000 บาท ดังนั้น Yield = 108,000 - 1,950,000 = 5.54% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดย่านราษฎร์บูรณะซึ่งโตช้ากว่าพระราม 3 แต่สม่ำเสมอ คาด 1-3% ต่อปี ใน 12 เดือนข้างหน้า หรือราว +20,000 ถึง +60,000 บาท ต่อยูนิต (ฐานราคา 2.0 ล้านบาท) โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่าจริงมากกว่าการเก็งกำไร และการแข่งขันจากโครงการใหม่ริมเจ้าพระยาจะกดเพดานราคารีเซลในระยะสั้น