เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ

เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (The Cube Pracha Uthit) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่เลขที่ 1 แขวงราษฎร์บูรณะ เขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพมหานคร 10140 บนถนนประชาอุทิศ ทำเลนี้เชื่อมต่อถนนสุขสวัสดิ์ พระราม 2 และวงแหวนอุตสาหกรรมได้สะดวก เหมาะกับคนทำงานย่านราษฎร์บูรณะ พระประแดง และพระราม 3 โดยโครงการพัฒนาโดย บริษัท คิวบ์ เรียล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และสร้างเสร็จในปี 2558

โครงการมีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็นประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานในพื้นที่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด และกล้องวงจรปิด ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

ในมุมมองทำเล โครงการอยู่ใกล้แหล่งชุมชน ร้านค้า ตลาด โรงเรียน และโรงพยาบาลหลายแห่ง อีกทั้งยังเข้าถึงโซนพระราม 3 ได้ไม่ยาก หากมองหาโครงการใกล้เคียงในภาพรวมของทำเล สามารถดู สตาร์ วิว พระราม 3 (Star View Rama 3) เพิ่มเติมได้ ปัจจุบันโครงการมีรูปแบบการบริหารจัดการโดยนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยภายในโครงการ

เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (ราษฎร์บูรณะ) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังถูกขับเคลื่อนด้วยดีมานด์อยู่อาศัยจริงและผู้เช่ากลุ่มทำงานโซนพระราม 3-สุขสวัสดิ์ โดยระดับราคาจะอยู่ต่ำกว่าโครงการริมน้ำและโครงการสูงบนถนนพระราม 3 แต่ให้ผลตอบแทนค่าเช่าค่อนข้างสม่ำเสมอ

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): 1.69-2.05 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 62,000-68,000 บาทต่อตร.ม. (อ้างอิงการเทียบเคียงกับกลุ่มคอนโดราษฎร์บูรณะ-พระราม 3 เช่น ลุมพินี และโครงการใหม่ระดับกลาง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างห้อง 30 ตร.ม. ราคา 1.85 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน): รายได้ค่าเช่ารายปี 8,500 x 12 = 102,000 บาท Yield ขั้นต้น = 102,000 ÷ 1,850,000 = 5.5% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain หากอิงการปรับขึ้นแบบระมัดระวัง 1.5-3.0% ต่อปี จากฐานปี 2024-2025 จะเท่ากับมูลค่าเพิ่มราว 25,000-55,000 บาทต่อปีต่อยูนิต จุดที่ต้องจับตาคือการแข่งขันจากคอนโดใหม่ฝั่งพระราม 3 และโครงการริมน้ำที่ดึงผู้เช่าระดับบน ทำให้กลยุทธ์ที่เหมาะคือซื้อราคาดีและเน้นห้องพร้อมอยู่เพื่อรักษาอัตราเช่า