เสนาคิทท์ พหลโยธิน-นวนคร

เสนาคิทท์ พหลโยธิน - นวนคร (Sena Kith Phahonyothin - Navanakorn) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 33,34 ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี 12120 บนทำเลใกล้ถนนพหลโยธินและนิคมอุตสาหกรรมนวนคร เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าให้กลุ่มคนทำงานในพื้นที่ โครงการพัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และแล้วเสร็จประมาณปี 2563

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัย Low Rise 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมประมาณ 418 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักเป็นห้อง 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 23.50 - 26.00 ตร.ม. ออกแบบให้ใช้งานพื้นที่ได้คุ้มค่า เหมาะกับผู้ซื้อบ้านหลังแรกและผู้ที่ต้องการคอนโดราคาเข้าถึงง่ายในโซนนวนคร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีล็อบบี้ พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง สวนหย่อม ฟิตเนส และระบบเข้าออกอาคารแบบ Key Card พร้อมกล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของกลุ่มเสนา ซึ่งช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยในระยะยาว

จุดเด่นของโครงการคือการเดินทางสะดวก ใกล้ถนนพหลโยธิน ตลาดไท มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และนิคมอุตสาหกรรมนวนคร อีกทั้งในอนาคตยังเชื่อมต่อการเดินทางได้ดีขึ้นจากรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม สถานีนวนคร ระยะประมาณ 3.5 กิโลเมตร สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ เดอะไดมอนด์ นวนคร-ตลาดไท

เสนาคิทท์ พหลโยธิน - นวนคร ในปี 2026 อยู่ในกลุ่มคอนโดระดับเริ่มต้นที่อิงดีมานด์จริงจากนิคมฯ นวนคร-มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์รังสิต ทำให้ราคาแกว่งไม่แรง แต่ปล่อยเช่าง่ายเมื่อเทียบกับโครงการรอบๆ อย่าง The Kith คลองหลวง และ Condo Me นวนครที่แข่งขันด้านราคาใกล้เคียงกัน

• ราคาซื้อขายเฉลี่ย: 1.15-1.45 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 ห้องนอน)
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 50,000-62,000 บาท ตร.ม. (อิงยูนิต 23-28 ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 5,000-6,500 บาทต่อเดือน (ห้องเปล่า-มีเฟอร์บางส่วน)

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.25 ล้านบาท ปล่อยเช่า 6,000 บาท เดือน - รายได้ทั้งปี 72,000 บาท - Yield ขั้นต้น = 72,000 ÷ 1,250,000 = 5.76% ต่อปี
• หักค่าว่างเช่า 1 เดือนและค่าดูแลบางส่วน Yield ใช้งานจริงมักอยู่ราว 4.8-5.3%

มุมมอง Capital Gain: โซนคลองหลวง-นวนครไม่ได้โตแบบก้าวกระโดด จึงคาดหวังการขึ้นราคาค่อยเป็นค่อยไป หากถือ 3-5 ปีในกรอบ 1-3% ต่อปี (เช่น 1.25 ล้านบาท อาจขยับเป็นราว 1.29-1.44 ล้านบาท) โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง การแข่งขันจากโครงการใหม่ และความต่อเนื่องของดีมานด์แรงงานในพื้นที่