เสนาคิทท์ เทพารักษ์-บางบ่อ 2

เสนาคิทท์ เทพารักษ์-บางบ่อ 2 (Sena Kith Thepharak-Bang Bo 2) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ตำบลบางเสาธง อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ 10540 บนทำเลโซนเทพารักษ์-บางบ่อ ที่เชื่อมต่อถนนเทพารักษ์ ถนนสุขุมวิท และทางพิเศษบูรพาวิถีได้สะดวก เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและกลุ่มผู้ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมและพื้นที่เศรษฐกิจใกล้เคียง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโด Low Rise สูง 5 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมประมาณ 420 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักหลักเป็นแบบ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 26 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการใช้งานจริงในราคาที่เข้าถึงได้

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ พื้นที่ส่วนกลาง สวนพักผ่อน ฟิตเนส และพื้นที่จอดรถ รองรับการใช้ชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัยได้อย่างเหมาะสม ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกโครงการแบบควบคุมการผ่านเข้าออก

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2565 และอยู่ภายใต้การบริหารจัดการนิติบุคคลของโครงการโดยทีมงานในเครือเสนา จุดเด่นของทำเลคือใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา และสิ่งอำนวยความสะดวกในย่านบางบ่อ-บางเสาธง หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู สวิฟท์ คอนโด บางนา

เสนาคิทท์ เทพารักษ์-บางบ่อ 2 (บางเสาธง สมุทรปราการ) ในปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในกลุ่มคอนโดจับต้องได้ตามแนวเทพารักษ์-บางบ่อ โดยดีมานด์เช่าหลักมาจากพนักงานนิคมและผู้ทำงานโซนบางบ่อ-บางเสาธง ทำให้ค่าเช่าค่อนข้างนิ่งเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงที่เน้นนักศึกษาและเมืองมากกว่า

• ราคาซื้อขายเฉลี่ย: 1.35-1.55 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 ห้องนอนราว 24-28 ตร.ม.)
• ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 55,000-62,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 5,500-6,500 บาทต่อเดือน (ห้องมาตรฐาน เฟอร์พื้นฐาน)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): หากซื้อ 1.45 ล้านบาท ปล่อยเช่า 6,000 บาทต่อเดือน รายได้ทั้งปี 72,000 บาท Yield ขั้นต้น = 72,000 ÷ 1,450,000 = 4.97% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาต่ำและซัพพลายใกล้เคียงหลายโครงการ คาดการเติบโตราคาขายแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่าพุ่งแรง โดยกรอบที่ “สมจริง” คือ 1-3% ต่อปี หรือราว 15,000-45,000 บาทต่อปีสำหรับยูนิต 1.5 ล้านบาท จุดแข็งจึงอยู่ที่กระแสเงินสดจากค่าเช่าและการเลือกห้องที่ปล่อยเช่าง่ายมากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น