เอ็กซีด ทุ่งกราด คอนโดมิเนียม

เอ็กซีด ทุ่งกราด คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ที่ 208 หมู่ 8 ตำบลบางละมุง อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ในโซนบางละมุง-แหลมฉบัง ซึ่งเป็นทำเลที่เชื่อมต่อการเดินทางไปยังนิคมอุตสาหกรรม ท่าเรือแหลมฉบัง และถนนสุขุมวิทได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานพื้นที่อุตสาหกรรม

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมรูปแบบ Low Rise ข้อมูลที่เผยแพร่สาธารณะเกี่ยวกับจำนวนอาคาร จำนวนชั้น จำนวนยูนิต และจำนวนที่จอดรถ ยังมีไม่มากนัก จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมกับนิติบุคคลหรือผู้ดูแลโครงการโดยตรงก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่า โดยรูปแบบห้องที่พบในตลาดส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เน้นการใช้งานจริงและดูแลรักษาง่าย

สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการในภาพรวมอยู่ในระดับพื้นฐานตามลักษณะคอนโด Low Rise เพื่อการอยู่อาศัยจริง เช่น พื้นที่ส่วนกลาง ลิฟต์ และที่จอดรถ ขณะที่ระบบรักษาความปลอดภัยโดยทั่วไปประกอบด้วยการเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง และกล้องวงจรปิด อย่างไรก็ตาม รายละเอียดเชิงลึกเรื่องผู้พัฒนาโครงการ บริษัทบริหารจัดการ และปีที่สร้างเสร็จ ยังไม่พบข้อมูลยืนยันที่ชัดเจนจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ

หากมองในเชิงทำเล โครงการนี้อยู่ไม่ไกลจากแหล่งงานสำคัญของแหลมฉบัง และสามารถเปรียบเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง พลัม คอนโด แหลมฉบัง เพื่อประเมินศักยภาพด้านราคาและผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าได้

เอ็กซีด ทุ่งกราด คอนโดมิเนียม (บางละมุง ชลบุรี) ในปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่ายังขับเคลื่อนด้วยดีมานด์กลุ่มทำงานนิคม-ท่าเรือแหลมฉบัง มากกว่านักท่องเที่ยว ทำให้ภาพรวม “นิ่งแต่เช่าได้จริง” เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Plum Condo แหลมฉบัง และโซนศรีราชา-แหลมฉบังที่มีซัพพลายต่อเนื่อง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 นอน 26-32 ตร.ม.): 1.25-1.55 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 48,000-55,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย): ซื้อ 1.35 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,200 บาทต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 86,400 บาท ดังนั้น Yield = 86,400 ÷ 1,350,000 = 6.4% ต่อปี ซึ่งถือว่าอยู่ในโซน “น่าลงทุนเพื่อกระแสเงินสด” ของทำเลอุตสาหกรรม

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นราคาตลาดคอนโดรอบแหลมฉบังแบบอนุรักษ์นิยม 2-4% ต่อปี โอกาสเติบโต 2026-2028 อยู่ราว 4-8% โดยตัวเร่งคือการจ้างงานและการเช่าระยะยาว แต่ข้อควรระวังคือการแข่งขันจากโครงการใหม่ที่กดให้ราคาขายต่อไม่พุ่งแรง