พลัม คอนโด แหลมฉบัง

พลัม คอนโด แหลมฉบัง (Plum Condo Laemchabang) ตั้งอยู่ที่ 18/18 ถนนแหลมฉบังกลาง ตำบลทุ่งสุขลา อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี 20230 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาเพื่อรองรับการอยู่อาศัยในโซนแหลมฉบัง-ศรีราชา ซึ่งเป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าจากกลุ่มพนักงานนิคมอุตสาหกรรมและผู้ทำงานในพื้นที่อย่างต่อเนื่อง

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 4 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตรวมประมาณ 794 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22-28 ตร.ม. ออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในตลาดแรงงานแหลมฉบัง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2559 พัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ จุดเด่นของโครงการคือการเดินทางสะดวกใกล้ถนนสุขุมวิท ถนนสุขุมวิทสายเก่า และแหล่งงานสำคัญในแหลมฉบัง ผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงสามารถดู น็อตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา ได้เพิ่มเติม

พลัม คอนโด แหลมฉบัง (Plum Condo Laemchabang) ปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์เช่าจริงจากพนักงานนิคมและกลุ่มทำงานท่าเรือแหลมฉบัง ทำเลถนนแหลมฉบังกลางเชื่อมโซนทุ่งสุขลา เดินทางไปนิคมฯ และย่านการค้าสะดวก จึงเหมาะกับการลงทุนเน้นกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไรแรง

• ราคาขายต่อยูนิต (มือสอง): สตูดิโอ 22-24 ตร.ม. ราว 1.15-1.35 ล้านบาท, 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม. ราว 1.35-1.75 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 52,000-60,000 บาท ต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 6,000-7,500 บาท เดือน, 1 ห้องนอน 7,500-9,500 บาท เดือน

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ) ยูนิต 26 ตร.ม. ราคา 1.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาท เดือน รายได้ปีละ 102,000 บาท Yield ขั้นต้น = 102,000 ÷ 1,500,000 = 6.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain เมื่อเทียบโครงการใหม่ใกล้เคียงที่ราคามักเริ่มสูงกว่า โอกาสปรับขึ้นของโครงการนี้อยู่ที่ประมาณ 2-4% ต่อปี หากอัตราเช่ายังตึงตัว แต่ควรระวังการแข่งขันปล่อยเช่าจากคอนโดเปิดใหม่ในศรีราชาและแหลมฉบัง ซึ่งอาจกดราคาเช่าช่วงสั้นได้