แกรนด์ สิริธารา คอนโดมิเนียม

แกรนด์ สิริธารา คอนโดมิเนียม (Grand Siritara Condominium) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 195/70 ตำบลแม่เหียะ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50100 บนทำเลโซนหางดง - แม่เหียะ ใกล้ถนนเชียงใหม่ - หางดง และใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญของเมือง เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานและชาวต่างชาติที่มองหาที่พักในย่านรอบเมืองเชียงใหม่

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยความสูง 7 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องมีรูปแบบหลักเป็นห้องสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาว โดยบางยูนิตมีพื้นที่นั่งเล่นและครัวแยกเป็นสัดส่วน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2552 และเป็นอีกหนึ่งคอนโดที่ได้รับการดูแลในลักษณะนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อรองรับการอยู่อาศัยระยะยาว ทั้งนี้ ข้อมูลผู้พัฒนาโครงการและบริษัทบริหารจัดการเฉพาะเจาะจงไม่ปรากฏชัดจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ไม่ไกลจากเซ็นทรัลพลาซา เชียงใหม่ แอร์พอร์ต, สนามบินนานาชาติเชียงใหม่, บิ๊กซี แม่เหียะ และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง ทำให้ทำเลนี้มีศักยภาพด้านการอยู่อาศัยต่อเนื่อง หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู วีน่า ทาวน์ เชียงใหม่ (Vina Town Chiang Mai)

แกรนด์ สิริธารา คอนโดมิเนียม ย่านแม่เหียะ-เมืองเชียงใหม่ เป็นคอนโดที่อิงดีมานด์เช่าจากโซนสนามบินเชียงใหม่-ถนนมหิดล และกลุ่มทำงานในเมืองมากกว่าสายรถไฟฟ้า (เชียงใหม่ยังไม่มีรถไฟฟ้าให้ใช้งานจริงในปี 2026) ทำให้ราคาเคลื่อนไหวแบบค่อยเป็นค่อยไป แต่ปล่อยเช่าได้สม่ำเสมอเมื่อยูนิตแต่งครบ

• ราคาซื้อขายปี 2026: ห้อง 1 ห้องนอน 32-35 ตร.ม. เฉลี่ย 1.75-2.10 ล้านบาท หรือราว 55,000-62,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บาท เดือน (ห้องแต่งครบ ปล่อยเช่ารายปี)

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 1.90 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี 114,000 บาท Yield ขั้นต้น = 114,000 หาร 1,900,000 = 6.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงระดับราคาใกล้กันในโซนใต้เมือง เช่น Airport Home และ Vina Town แนวโน้มปี 2026 คาดโต 2-4% ต่อปี หากอาคารดูแลดีและมีผู้เช่าต่อเนื่อง จุดเสี่ยงคือซัพพลายคอนโดมือสองในเชียงใหม่ที่ยังแข่งขันสูง ทำให้ยูนิตที่ไม่รีโนเวตอาจต้องลดราคาเพื่อปิดการขาย