诺博葵爷

诺博尔 克里เอท公寓（Noble Create） 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷拉抛区拉抛街道 269 号，邮编 10230。项目靠近 Lat Phrao Road 与 Pradit Manutham Road，连接 Ekkamai-Ramintra 一带交通便利，适合自住，也具备一定投资出租潜力。

项目为 1 栋 33 层高层住宅，总户数约 1,250 户，停车位比例约为总户数的 40%。户型涵盖开间、1 居室、1 居室加多功能房以及 2 居室，能够满足上班族、小家庭及投资买家的不同需求。

公共配套设施包括大堂、游泳池、健身房、多功能室、公共休闲区、空中花园、共享办公空间等。安保系统设有 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统及大楼出入控制系统。

项目约于 2021 年建成，由 Noble Development Public Company Limited 开发，后期由公寓法人管理团队按大型住宅项目标准进行管理。如需查看周边类似项目，可参考 阿莫斯·拉抛 71

Noble Create 位于曼谷拉抛（Lat Phrao）片区，2026 年的买卖与租赁价格主要由拉抛-拉差达（Lat Phrao-Ratchada）上班族，以及偏好拉抛 71、Chokchai 4 一带生活机能的长期租客支撑。其市场定位与周边 Atmoz Ladprao 71、The Excel Ladprao-Sutthisan 等项目相近，租赁端以稳定入住率为核心。

• 二手成交单价（1 房 28-32 平方米）：约 285-335 万泰铢每套
• 平均成交单价：约 105,000 泰铢每平方米（约 98,000-115,000）
• 平均月租：约 12,500-15,500 泰铢（均值约 14,000）

2026 年租金回报率 简式计算：年租金 14,000x12 = 168,000 泰铢；除以购入价 3,050,000 泰铢，168,000/3,050,000 = 5.51% 年化（未扣除物业费与税费）。在曼谷中价位地段，这属于“可落地”的租赁回报水平。

资本增值（Capital Gain） 若按较为保守的年涨幅 2.5-4.0% 估算，均价可能从 105,000 上行至约 113,000-118,000 泰铢每平方米（约两年），对应约 5-12% 的价差空间，取决于楼层、景观与房况。需要关注的是拉抛-素提讪走廊新增供应对二手价格的压制，但租赁需求有机会对总回报形成支撑。