迪埃丽诗·拉玛九-诗纳卡琳

The Iris Rama 9-Srinakarin 是一座 Low Rise 低层公寓项目，位于曼谷 Suan Luang 区，邮编 10250，坐落于 Srinakarin 17 巷，邻近 Srinakarin Road 和 Rama 9 Road。项目所在位置适合在 Phatthanakan - Srinakarin - Rama 9 一带工作的人群居住，进出市区也较为方便。

该项目由 Iris Group 开发，约于 2009 年竣工。项目由 8 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 1,152 户，停车位约占总户数的 35%。户型以开间、1 房和 2 房为主，面积约 28 - 64 平方米，适合自住，也适合用于出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、项目内商铺、电梯以及日常使用的公共区域。安保方面配有 24 小时保安、门禁卡系统和闭路监控摄像头。

交通方面，项目距离 Airport Rail Link Hua Mak 站约 2.5 公里，距离 MRT 黄线 Phatthanakan 站约 1.8 公里。周边生活配套包括 Seacon Square、Paradise Park、Thanya Park、Samitivej Srinakarin Hospital 以及 Kasem Bundit University。整体来看，该项目在实际居住便利性、大型社区规模以及区域租赁需求方面都有一定优势。项目公共区域由公寓法人管理机构按一般公寓标准进行维护和管理。

附近项目：Anna 公寓 拉抛 130

The Iris Rama 9-Srinakarin（曼谷สวน銮区）定位偏入门到中端，租赁需求主要来自拉玛9-帕塔纳干一带上班族，以及以开车通勤的人群。到2026年，项目价格更可能是温和上行，而不是快速拉升，因为周边二手盘选择多、替代性强。

• 2026年二手成交价：约165万-210万泰铢 每套（开间到一房，26-32平米）
• 单价：约63,000-72,000泰铢 每平米（维护好、带家具的房源更好出手）
• 平均租金：约7,500-9,500泰铢 每月（常见12个月合同）

租金回报率（示例计算）：若以180万泰铢购入，月租8,500泰铢，则年租金=8,500 x 12=102,000泰铢；毛回报率=102,000 ÷ 1,800,000 = 5.7% 每年（未扣除物业费、空置期与中介成本）。

资本增值：由于周边如Ladprao 130-兰甘亨片区竞品多，涨幅通常跟随市场。对2026-2028年，较合理的预期为年均2-4%；想提高溢价，更关键在于挑选景观开阔、户型稀缺的房源，或通过翻新提升成交速度与议价空间。