巴提欧·邦盛

德雅帕缇欧 邦盛位于 28/2 Bangsaen Lang Road, Soi 2, Saensuk, Mueang Chonburi, Chonburi 20000，靠近邦盛海滩，周边可便捷连接 Bangsaen Lang Road 和 Sukhumvit Road，适合自住，也适合在邦盛海滨区域进行出租投资。

项目为 Low Rise 低层公寓，共 1 栋，8 层，约 79 个住宅单元，项目内设有停车位，规模与项目体量相匹配。户型以单间和 1 居室为主，适合日常居住、度假使用以及海边短住需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、公共区域和停车位。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁系统，为住户提供日常安全与私密性。

项目约于 2014 年竣工，以 The Patio Bangsaen 名义开发。关于开发公司及当前物业管理公司的公开详细资料相对有限，整体管理模式为泰国公寓常见的法人管理形式。

项目亮点在于邻近邦盛海滩，周边有海边餐厅、咖啡馆及生活配套，同时距离布拉帕大学不远，因此无论是自住买家，还是看重高校与海滨租赁需求的投资者，都具有一定吸引力。

附近项目：迪康多康巴斯丽索·邦盛

德帕提奥 邦盛（Bangsaen Lang 路 Soi 2，Saensuk-邦盛片区）属于“租赁需求真实”的区域，主要客群为学生、学校教职员及春武里市区上班族。2026 年价格更偏向温和上行，而非大幅拉升，因为周边如 D Condo Campus Resort 以及 Kave 系列新盘持续增加供给。该项目的优势在于入场门槛相对低，出租周转更稳定。

• 2026 二手成交单价（按套）： 26-32 平方米的单间到一房，常见区间约 135-175 万泰铢（市场中位常见点约 149 万泰铢）。
• 按平方米价格： 约 52,000-62,000 泰铢每平方米（中位约 56,000 泰铢每平方米）。
• 平均租金： 每月约 7,500-9,000 泰铢（以 28 平方米为例均值约 8,500 泰铢）。
• 租金回报率（毛）： 8,500 x 12 = 102,000 泰铢每年；102,000 ÷ 1,490,000 = 6.85% 每年（未扣物业费与税费）。

资本增值（Capital Gain）分析： 若按保守 2-4% 年涨幅估算，在租赁需求支撑下，149 万泰铢的房源一年后合理目标约 155-161 万泰铢。需注意新盘竞争可能压制溢价，转售更有优势的通常是维护良好、装修齐全、且按市场每平方米价格带定价的房源。