迪康多康巴斯丽索·邦盛

D Condo Campus Resort Bangsaen 位于春武里府 Mueang Chonburi 县 Nong Bua 区，邮编 20000，地处邦盛区域，靠近布拉帕大学。项目适合自住，也适合面向学生、教职员工及本地上班族的出租投资。该项目为 Low Rise 低层公寓，以度假风格为设计概念，强调舒适的居住氛围与实用的公共空间。

项目由 3 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 602 户，停车位约占总户数的 35%。户型以开间和一居室为主，起始面积约 30 平方米，适合 1-2 人居住，也较符合大学周边租赁市场需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、公共休息区和停车区。安保系统包括 24 小时保安、门禁卡系统和闭路监控。项目约于 2015 年建成，由 Sansiri Public Company Limited 开发，日常管理由公寓法人管理机构负责，符合大型住宅项目的管理标准。

项目优势在于靠近布拉帕大学，前往 Khao Lam Road、Sukhumvit Road 及邦盛海滩都较为方便。附近项目可参考 巴提欧·邦盛。

D Condo Campus Resort Bangsaen（春武里府 Mueang Chonburi 区 Nong Bua）属于典型“大学租赁型”公寓板块，租客以布拉帕大学学生与本地上班族为主，因此价格走势更偏稳健。与周边同样面向校园客群的 Kave、Brixton 相比，本项目二手单价通常更亲民，转手流动性相对更好。

• 2026 年二手成交价：28-30 平方米的开间到一房，主流总价约 145-175 万泰铢，折合约 52,000-60,000 泰铢 平方米
• 平均租金：精装带家具房源约 6,500-8,500 泰铢 月，取决于装修与维护状态

2026 年租金回报率（示例计算）：29 平方米房源，购入价 160 万泰铢，月租 7,500 泰铢，年租金 90,000 泰铢。回报率 = 90,000 ÷ 1,600,000 = 5.6% 年化（未扣除物业费、空置期与中介费用）。

资本增值分析：若以 2023-2024 年约 140-150 万泰铢为基准，2026 年提升至 155-170 万泰铢，对应年均增值约 3%-6%。整体更适合以“稳定出租现金流”为核心，而非追求高波动的短线价差。