凯夫科科·邦盛

Kave Coco Bangsaen 位于泰国春武里府春武里县Saen Suk镇 Bangsaen Sai 4 路 150号，邮编 20130。该项目为 Low Rise 低层公寓，主要面向希望居住在邦盛及布拉帕大学周边的人群。项目共有 8 栋住宅楼，每栋 8 层，总户数约 974 户，并设有独立停车楼，停车配比适合住户日常使用。

户型涵盖 1卧室、1卧室 Exclusive、1卧室 Extra、2卧室以及 Loft 复式户型，适合自住与出租投资。项目配套设施较为完善，包括大堂、游泳池、健身房、共享办公空间、阅览室、休闲区、园林绿化空间以及适合年轻住户的活动区域。

安保方面，项目配备 Key Card 门禁系统、CCTV 监控以及 24小时保安。项目开发商为 AssetWise Public Company Limited，物业管理采用大型住宅项目常见的标准化管理体系，预计于 2025 年左右建成。凭借邻近大学和邦盛生活圈的区位优势，该项目兼具自住与出租价值。附近项目可参考 迪康多康巴斯丽索·邦盛 (D Condo Campus Resort Bangsaen)。

Kave Coco Bangsaen 位于 Bangsaen Sai 4，租客以大学生、校方职员及春武里市区上班族为主。与周边校园型公寓（如 D Condo、Brixton 及其他 Kave 系列）相比，出租需求相对稳定，但因新盘供应持续，二手与租金仍需面对同区竞争。

• 2026 年二手成交价: 22-28 平方米的开间到一房，常见区间约 159-229 万泰铢每套
• 单价: 约 72,000-85,000 泰铢每平方米，全套家具且中高楼层更容易保值
• 平均租金: 约 8,500-11,500 泰铢每月；22-24 平方米户型通常更快出租

租金回报率（示例）: 以 185 万泰铢购入，月租 10,000 泰铢，年租金 120,000。回报率 = 120,000 ÷ 1,850,000 = 6.49%（未扣除物业费、税费及空置期）。

资本增值分析: 以较保守的 Bangsaen 市场假设，2026-2028 年价格年增幅或在 2-4%，对应 180-230 万泰铢标的约 每年增加 4-9 万泰铢。优势在于小户型出租流动性强；风险在于校园型新项目供给增加，若装修与定价不具竞争力，可能压缩转售与租金空间。