潘康多·拉抛 101

Plum Condo Ladprao 101 位于泰国曼谷 Bang Kapi 区 Khlong Chan 分区 Ladprao 101 巷 9 号，邮编 10240。该项目为低层公寓，由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，约于 2013 年建成。项目所在位置属于拉抛生活圈内部地段，可便捷连接 Ladprao Road、Nawamin Road 和 Pradit Manutham Road。

项目由 5 栋住宅楼组成，每栋 5 层，总户数约 712 户，停车位约占总户数的 30%。房型以开间和 1 居室为主，面积约 22 - 28 平方米，适合单身居住、上班族以及希望在 Bang Kapi 区寻找入门型公寓的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、项目内商铺、电梯以及日常公共活动空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控摄像头和门禁卡出入系统。

交通方面，项目靠近曼谷黄线 Lat Phrao 101 站，距离约 1.5 - 2 公里。周边生活配套包括 The Mall Bangkapi、Lotus's Bangkapi、Makro Bangkapi、Vejthani Hospital 以及 RBAC University。整体来看，该项目既适合自住，也适合出租投资，所在片区租住需求较为稳定。项目日常管理由公寓法人管理机构负责。

附近项目：Anna 公寓 拉抛 130

Plum Condo Ladprao 101 在 2026 年属于拉抛中段“价格相对可负担”的公寓板块，适合自住与以长期出租为主的投资者。周边如 Happy Condo Ladprao 101 以及拉抛 130 一带项目，对价格形成锚定效应，租客需求主要来自拉抛-兰甘亨通勤人群。

• 二手成交单价（1房 24-28 平方米）：约 145-185 万泰铢每套
• 均价：约 60,000-68,000 泰铢每平方米（示例：26 平方米 165 万泰铢，约 63,500 泰铢每平方米）
• 平均租金：约 7,500-9,000 泰铢每月（基础家具配置）

2026 年租金回报率 简算：年租金 - 除以购入价。示例：8,500 x 12 = 102,000 泰铢每年；购入价 165 万泰铢，对应毛回报率约 6.2% 每年。考虑物业费与空置期后，较现实的净回报约 5.2-5.7%。

资本增值 更偏稳健。参考拉抛 101-130 周边公寓近年价格变化，较合理的预期约 2-4% 每年，动力来自真实租赁需求与相对有竞争力的转售定价。