德酋·洛夫·拉抛 107

The Cube Loft Ladprao 107 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Kapi 区 Khlong Chan 分区，Soi Ladprao 107，邮编 10240。项目周边可便捷连接 Ladprao 路、Nawamin 路和 Serithai 路，邻近 The Mall Bangkapi、Lotus's Bangkapi 及 Bangkapi 市场等生活配套，并靠近曼谷黄线捷运 Bang Kapi 站，距离约 1.7 公里。

项目由 Cube Real Property Co., Ltd. 开发，于 2018 年竣工。整体为 1 栋 8 层低层住宅楼，总户数约 154 户，停车位约占总户数的 40%。户型以一居室和 Loft 一居室为主，采用挑高设计，增强空间通透感和实用性，适合自住买家，也适合面向周边大学和大型社区租赁需求的投资者。

项目配套包括游泳池、健身房、花园、大堂、电梯及日常公共活动空间。安保系统包括保安人员、闭路电视监控和门禁卡系统。项目日常管理由公寓法人管理体系负责，符合标准公寓管理模式。如需了解该区域附近项目，可参阅 艾康多·诗丽泰·格林思贝 (iCondo Serithai Green Space)

The Cube Loft Ladprao 107（曼谷 Bang Kapi 区 Khlong Chan）在 2026 年的二手价格仍属于“入门门槛较低、以租养贷”为主的类型。周边同价位项目（如 iCondo Serithai、Bangkok Horizon Ramkhamhaeng）普遍以好出租和总价可控竞争，因此本项目更适合做租金现金流，而不是追求短期快速转手。

• 二手成交总价: 165-225 万泰铢（Studio-1 卧，约 26-34 平方米）
• 单价: 约 63,000-72,000 泰铢 平方米（均值约 68,000）
• 平均租金: 8,500-10,500 泰铢 月（均值约 9,500）

2026 租金回报率（简算）: 若以 190 万泰铢购入，月租 9,500 泰铢，则年租金 114,000 泰铢。回报率 = 114,000 ÷ 1,900,000 = 6.0% 年化（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本利得分析: 若参考 2024 年均价约 65,000 泰铢 平方米，至 2026 年约 68,000 泰铢 平方米，则两年涨幅约 4-6%，折合约 2-3% 每年。由于区域内新盘供给会压制二手涨幅，较稳健的策略是以合理买入价锁定租金收益，并控制空置风险。