莫迪斯·拉抛 18

Modiz Ladprao 18 位于泰国曼谷乍都乍区 Chomphon 街道 Ladprao 18 巷，邮编 10900。该项目为 High Rise 高层公寓，由 AssetWise Public Company Limited 开发，约于 2021 年竣工。项目坐落于拉抛核心生活圈，距离 MRT Lat Phrao 站约 550 米，出行可便捷连接 Ladprao 路、Ratchadaphisek 路及 Ratchada-Ladprao 路口。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 25 层，共约 372 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 40%。户型主要包括 1 Bedroom、1 Bedroom Exclusive、1 Bedroom Plus 和 2 Bedroom，适合自住，也适合面向拉抛、拉差达及 Rama 9 上班族的出租投资需求。

公共配套包括大堂、游泳池、健身房、共享办公空间、休闲区、空中花园及多部电梯。安保系统配备 Key Card 门禁、闭路监控摄像头和 24 小时保安，并由公寓法人管理团队负责公共区域维护与日常管理。

项目周边生活配套成熟，邻近 Central Ladprao、Union Mall 及 Suan Lum Night Bazaar Ratchadaphisek，同时靠近办公楼与教育机构，具备持续租赁需求。若想了解拉差达-拉马九一带的邻近项目，可参考 COBE 拉差達-拉马九。

Modiz Ladprao 18 在 2026 年属于 Ladprao-Ratchada 二手公寓的中位价格带，租赁需求主要来自上班族与学生。项目距离 MRT Lat Phrao 站约 900 米，小户型更容易维持出租率。与周边体量更大的 Life Ladprao Valley、The Saint Residences 相比，本项目成交单价通常更温和，投资者的入场成本较友好，租金回报率也更容易做出空间。

• 二手成交总价（1 房 26-30 平方米）：265-320 万泰铢
• 二手均价（每平方米）：98,000-112,000 泰铢 平方米
• 平均租金：12,500-15,500 泰铢 月（1 房）

2026 租金回报率（示例计算）：以 290 万泰铢购入，月租 14,000 泰铢，年租金 168,000 泰铢。Yield = 168,000 - 2,900,000 = 5.79%（未扣除物业费与税费）。

资本增值分析：若以 2024 年市场价约 270 万泰铢、2026 年约 290 万泰铢估算，价差 20 万泰铢，约 7.4% 两年涨幅（年化约 3.6%）。需关注 Ratchada-Ladprao 新盘供应增加，可能压制涨幅，尤其是装修不完整或非拎包入住的房源。