+ -1 张图片

德慕府·兰康恒 22

3 兰甘亨 22 巷, 兰甘亨路, Hua Mak 分区, 邦甲必区, 曼谷, 10240

售0房源

租0房源

德慕府·兰康恒 22 出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

254 单位

建造于

2023

开发商

Sansiri PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Muve Ram 22 的设计理念围绕华马-邦卡比一带的城市生活节奏展开: 需要效率与便利, 也需要回到家就能放松的“缓冲空间”。整体风格偏现代都市感, 以简洁线条与低饱和色调控制视觉噪音, 让建筑更容易融入拉玛九公里外的传统居住街区氛围, 呈现耐看而不张扬的质感。

在规划上强调“空间要用得值”。项目面向拉玛堪恒-华马区域的上班族与学生族群, 因此公共空间被设计成从街区喧闹切换到居住安定的过渡层, 设置可真实使用的工作角落与休息区, 支持学习与远程办公等弹性日常。

户内则以“小面积也要住得顺”为核心: 动线连续、减少死角, 让家具分区彼此衔接, 使用起来更直观。采光被视为关键元素, 通过自然光提升通透感, 让紧凑空间在体感上更开阔。

整体定位更重视功能与氛围, 适合自住, 也符合投资者对稳定租赁需求的期待, 尤其在周边大学与就业节点带动下更具持续性。

项目亮点

The Muve Ram 22（เดอะ มูฟ ราม 22） 的核心优势在于位于曼谷东侧华马克-邦卡比片区，靠近拉玛甘亨路 Ramkhamhaeng 的 22 巷。周边以高校与成熟社区支撑真实居住与租赁需求，适合自住，也适合以学生与初入职场族群为主要客源的投资型买家。

片区与生活机能 可串联 Ramkhamhaeng-ศรีนครินทร์-Srinakarin 与 Lat Phrao 等主干区域，社区餐饮与日常服务密集，生活成本更易控制。
出行方式 以 Ramkhamhaeng 主路及周边支路进出为主，适合自驾与摩托车接驳通勤。（未提供可核实的 BTS、MRT 或高速信息，因此不作具体标注。）
周边配套 临近兰甘亨大学 Ramkhamhaeng University，以及 The Mall Bangkapi 等商圈，兼顾日常采购与租赁吸引力。
投资卖点 属于价格与面积更易入手的产品，所在区域租赁需求多元，不依赖单一客群；相较周边较老公寓，新项目形象与更现代的公共空间更具竞争力。

描述

The Muve Ram 22 位于泰国曼谷 Bang Kapi 区 Hua Mak 街道，门牌号 3，邮编 10240。该项目为低层公寓，适合城市居住需求，周边生活氛围成熟，连接高校、办公区和公共交通都较为方便。项目距离橙线 Ramkhamhaeng 24 站约 700 米，距离机场快线 Ramkhamhaeng 站约 3.5 公里。

项目由 3 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 254 户，停车位约占总户数的 35%。户型以 1 卧室和 1 卧室 Extra 为主，使用面积约 22 - 28 平方米，适合自住，也适合看重兰甘亨大学和 ABAC Hua Mak 校区租赁需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、健身房、游泳池、休闲花园、工作区、智能快递柜及适合现代生活方式的公共空间。安保方面配有安保人员、CCTV 监控系统和 24 小时门禁卡出入系统。项目约于 2024 年建成，由 Sansiri Public Company Limited 开发，物业管理采用大型开发商标准化管理体系。

如需比较曼谷其他公寓项目，也可参考阿莫斯·拉差达-辉煌 (Atmoz Ratchada-Huaikwang)。

价格趋势

The Muve Ram 22 在 2026 年的市场定位，属于以“稳定出租需求”为主的公寓板块，租客多来自周边学校与初入职场族群。该项目的投资逻辑更偏向现金流（租金回报），而非短期快速炒价；周边道路可衔接 Ramkhamhaeng 与 Ladprao 生活圈，便利性对租赁更关键。

二手成交总价：22-27 平方米的开间到 1 房，常见区间约 205-255 万泰铢
单价（每平米）：约 92,000-105,000 泰铢平方米，取决于楼层、景观、装修与房况
平均月租：约 10,500-13,000 泰铢（配齐家具更容易出租）

租金回报率（简算示例）：若以 230 万泰铢购入，月租 12,000 泰铢，则年租金 = 12,000 x 12 = 144,000 泰铢；毛租金回报率 = 144,000 ÷ 2,300,000 = 6.26% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：Ramkhamhaeng 周边供给相对充足，价格上行通常更温和。较合理的预期为 每年 1-3%。持有 3 年，从 230 万泰铢推算可能到约 237-251 万泰铢。关键在于买入价不要追高，并选择更好出租的户型与配置。

推荐房源

คอนโด

2,650,000 泰铢

เทมโป วัน รามคำแหง-พระราม 9

1 卧室

1 浴室

26 平米

เทมโป วัน รามคำแหง-พระราม9

ให้เช่า / ขาย คอนโด Tempo One รามคำแหง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ  ขนาด 26 ตรม. ใหม่ ไม่เคยพักอาศัย พร้อมเฟอร์นิเจอร์ Built-in ตกแต่งโดยทีมมัณฑนากรมืออาชีพ ด้วยวัสดุเกรด A++ ในสไตล์ยุโรป คอนโดตั้งอยู่หลัง The Mall ราม และมีทางเข้าออกได้ 3 ทาง คือ มาทางถนนพระราม 9 ซอย 39 หรือมาทางถนนบางกะปิเข้าซอยรามคำแหง 12 หรือ ซอยรามคำแหง 8  ก็ทำให้สะดวกต่อการเดินทางในวันที่เร่งรีบในวัยเรียนหรือวัยทำงานให้ง่ายขึ้น ภายในคอนโดมีสิ่งอำนวยความสะดวก ฟิสเนต,สระว่ายน้ำ,สวนสไตล์อิงลิชโมเดิร์น, คีย์การ์ด เข้า-ออก, ลิฟท์ ,กล้องวงจรปิด CCTV และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.   เฟอร์นิเจอร์   - ชุดโต๊ะทานอาหาร  - โซฟา  - เตียงนอน - ผ้าม่าน   เครื่องใช้ไฟฟ้า - แอร์ 2 เครื่อง - เครื่องทำน้ำอุ่น - เครื่องตรวจจับควัน   สถานที่ใกล้เคียงคอนโด - MRT สถานีรามคำแหง - มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ ABAC - มหาวิทยาลัยรามคำแหง - โรงพยาบาลรามคำแหง - เดอะมอล์ลราม, บิ๊กซี - วัดเทพลีลา - เรือโดยสารคลองแสนแสบ(ท่าเรือเดอะมอลล์รามคำแหง) ที่ตั้งคอนโด : ถนนรามคำแหง ซ.12 แขวงหัวหมากบางกระปิ กทม. 10240   ***ค่าเช่า 10,000 บาท/เดือน ( มัดจำ 2 เดือน + ค่าเช่า 1 เดือน, สัญญาเช่า 1 ปี) *** ขาย 2,650,000 บาท   ****สนใจติดต่อ**** Tel       : 092-7450330  ปาริชาติ(จูน) E-mail : <a href="mailto:[email protected]">[email protected]</a> Line ID : thaibed2016