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德披威·拉差达 30

24 拉差达披色路, Chan Kasem 分区, 乍都节区, 曼谷, 10900

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租0房源

项目类型

高档公寓 Low Rise

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 1 栋 79 单位

停车位

28 车位

建造于

2014

开发商

TS Realty

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Prive Ratchadaphisek 30 以“现代都市静谧居所”为核心设计理念，在乍都乍区 Chantharakasem 一带的城市机能之中，打造更私密、更放松的居住氛围。项目靠近 Ratchadaphisek 主干道与 Lat Phrao 生活圈，周边餐饮、咖啡店与办公需求活跃，因此设计重点是在便利与安静之间取得平衡，让住户回到家即可切换到更舒缓的节奏。

建筑外观以简洁利落的线条为主，搭配浅色基调与偏温润的材质触感，弱化高密度城市带来的压迫感。开窗与采光面强调引入自然光，并利用通风路径提升室内舒适度，更贴合曼谷气候。整体体量与场地退缩处理，意在降低巷道车流噪音干扰，同时提升居住私密性。

公共空间以“家的一部分”为出发点，强调耐看、好用与尺度适中，适合上班族日常使用。对投资型买家而言，这类安静但通勤便利的定位，也更符合 Ratchada - Lat Phrao 区域租客对居住品质与生活节奏的期待。

项目亮点

เดอะ พรีเว่ รัชดาภิเษก 30 位于曼谷乍都乍区 Chan Kasem 社区，靠近 Ratchadaphisek 路 30 巷，处在 Ratchada-ลาดพร้าว-พหลโยธิน 生活圈的连接点。对自住族与投资者而言，这类位置通常具备稳定租住需求，周边办公区与高校客群可提供持续的入住来源。

巷内相对安静 位于 Ratchadaphisek 30 巷，居住氛围更偏私密，但可快速驶回主干道，日常采购与餐饮在 Chan Kasem 一带较容易满足。
可利用地铁通勤 距 MRT Lat Phrao 约 2.6 公里，距 MRT Ratchadaphisek 约 3.2 公里，往市中心及 Rama 9 商务区衔接更顺畅。
商业与生活配套集中 前往 Central Ladprao 与 Union Mall 约 4-5 公里，至 Major Ratchayothin 约 2.5 公里，购物、餐饮、娱乐选择丰富，利于提升出租吸引力。
强调性价比与易管理 相较附近大型项目，小体量项目往往更易维护，住户密度较低，适合偏好私密度并希望控制持有成本的买家。

整体来看，这是一个介于 Ratchada 与 Lat Phrao 之间的务实选择，交通路径多、周边配套完整，适合长期持有与追求稳健出租表现的购房者。

描述

The Privacy Ratchadaphisek 30 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Chatuchak 区 Chan Kasem 分区，门牌号 24，邮编 10900，坐落于 Ratchadaphisek 30 巷内。项目周边以住宅氛围为主，可方便连接 Ratchadaphisek 路和 Lat Phrao 路，距离 MRT Lat Phrao 站约 1.6 公里，距离 MRT Ratchadaphisek 站约 1.8 公里，适合希望兼顾城市通勤与居住私密性的买家。

项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，约于 2013 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 65 户，停车位比例约为总户数的 30%。户型以 1 居室和 2 居室为主，适合自住，也适合面向拉差达和ลาดพร้าว一带上班族的出租需求。

项目配套包括大堂、游泳池、健身房、花园、客用电梯及日常公共区域。安保系统配有闭路监控、门禁卡系统及 24 小时安保人员。项目采用公寓法人管理模式，有助于维护公共区域和整体居住秩序。

从自住和投资角度看，该项目适合希望在安静巷道内置业、同时又能便捷前往 Ratchada、Lat Phrao 和 Chatuchak 的买家。周边生活机能较完整，包含餐厅、咖啡店、市场和生活配套设施。如需比较附近项目，可参考 COBE 拉差達-拉马九。

价格趋势

เดอะ พรีเว่ รัชดาภิเษก 30 位于曼谷乍都乍区 Chantharakasem。2026 年该项目处在 Ratchada-Ladprao 上段的中端租赁市场，主要客群为上班族与长期租客。价格水平可参考周边同样以出租为主的项目，例如 Regent Home 5 Ratchada 19 与 Lumpini Park Phahon 32，这一带租赁需求相对稳定，带家具的房源更容易成交与续租。

二手成交总价: 28-35 平方米的开间-一房，约 215-285 万泰铢
单价: 约 7.8-9.2 万泰铢平方米，视装修与家具而定
平均月租: 约 10,500-14,500 泰铢（12 个月合约）

2026 租金回报率（简算）: 以 30 平方米、总价 240 万泰铢为例，月租 12,500 泰铢，年租金 12,500 x 12 = 150,000 泰铢。回报率 = 150,000 - 2,400,000 = 6.25%（未扣管理费与税费）。

资本增值分析: 相比 Life Ladprao Valley 或 The Issara Ladprao 等较新且单价更高的项目，本项目更偏“稳租型”，增值通常较温和。若房况良好且出租率高，合理区间约 每年 2-4%，3 年累计约 6-12%。但二手市场供给竞争强，转售时需预留议价空间。