德酋·披冕·拉茵塔 34

德库柏尊贵拉明特拉34公寓 The Cube Premium Ramintra 34 位于泰国曼谷 Bang Khen 区 Tha Raeng 分区，地址为 35 Tha Raeng, Bang Khen, Bangkok 10220。项目为 Low Rise 低层公寓，由 Cube Real Property Co., Ltd. 开发，于2017年竣工。项目包含1栋住宅楼，高8层，共约157个住宅单元，停车位比例约为总户数的40%。适合希望在拉明特拉区域购置自住或投资型公寓的买家。

项目户型以实际居住需求为主，提供开间、一居室和两居室，使用面积约 28 - 49 平方米。户型设计注重空间利用率，适合自住，也适合出租给在 Ramintra、Kaset Nawamin 和 Bang Khen 一带工作的租客。

项目配套设施包括盐水游泳池、健身房、大堂、花园、客用电梯以及日常共享空间。安保方面配备24小时保安、CCTV监控系统、门禁卡系统和楼栋出入控制系统，提升居住安全性。

项目靠近 Ramintra Road 和 Ramintra 34 巷，可方便连接 Kaset Nawamin Road 和 Phahonyothin Road。交通方面，距离粉红线 Maiyalap 站约 1.8 公里，距离 Ram Inthra KM.6 站约 2.2 公里。周边生活配套包括 Liab Duan Ramintra Market、Central Ramindra、Fashion Island、Synphaet Hospital 以及 Bang Khen 区多所学校。项目后续管理由公寓法人机构负责。如需查看周边项目，可参考 阿莫斯·拉抛 71

The Cube Premium Ramintra 34 位于曼谷 Bang Khen 区 Tha Raeng，2026 年的市场定位偏向低层公寓，主要承接 Ram Inthra - Kaset-Nawamin 就业带的真实租住需求。与周边偏大众盘（如 Lumpini 系列）及中档盘（如 Chambers）相比，本项目价格通常更“稳”，上涨不激进，但出租效率是核心优势。

• 二手成交总价: 约 155-195 万泰铢，常见 1 卧约 28-32 平方米
• 成交单价: 约 55,000-65,000 泰铢 平方米（维护好、带全套家具的单价更高）
• 平均租金: 约 8,500-10,500 泰铢 月

租金回报率示例（税费前）: 购入 175 万泰铢，月租 9,500 泰铢 - 年租金 114,000 泰铢 - Yield = 114,000 ÷ 1,750,000 = 6.5%。

资本增值判断: 若以 2024 年约 53,000-60,000 泰铢 平方米，对比 2026 年 55,000-65,000 泰铢 平方米，隐含年化增幅约 2-4%。整体更适合以“租金现金流”为主的持有策略，而非短期炒作。