360°帕诺·考艾 出售/出租房源
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项目信息
项目类型
项目面积
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数量
建造于
开发商
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周边设备
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4.2 公里
万客隆 Pakchong
4.2 公里
Homepro 巴冲-考艾
4.4 公里
Lotus 巴冲-考艾
4.6 公里
项目概念
360° Pano Khaoyai（360 องศา พาโน เขาใหญ่）的设计核心是“把考艾的景观尽可能完整地收进生活里”。项目位于那拉提路（Thanarat Road）一带的Nong Nam Daeng，周边以山势与林地色调为主，因此整体规划强调全景视野与开阔的观景面，让住户在不同时间都能感受考艾的变化：清晨薄雾、白天柔光、傍晚暖色山影，形成鲜明的度假记忆点。
建筑表达以简洁线条与自然色系为主，搭配带来温润触感的材质，追求与环境融合而非强烈张扬。立面开窗与空间朝向更注重采光与通风的平衡，减少午后热感，同时营造“住得久也舒服”的度假式居住氛围。
在动线与公共空间上，项目把“看景”当作体验的一部分，通过连接不同方向视角的步行路径与停留点，让人边走边看到景观变换。对自住与投资者而言，这种可拍、可记忆、且随季节变化的全景优势，有助于提升短租吸引力与稳定的度假客群需求。
项目亮点
360° Pano Khaoyai 位于考艾核心通道 Thanarat Road（Pak Chong 区 Nong Nam Daeng），连接 Pak Chong 城区与考艾休闲旅游带。项目适合作为周末度假住所，也具备短租投资属性，依托考艾强烈的季节性旅游需求与主干道上相对稀缺的私密氛围，满足自住与出租的双重场景。
交通以自驾为主，可从 Thanarat Road 便捷进出，并可快速到达沿线的景点、餐厅与咖啡店等热门目的地。这种“到达即用”的便利性，有利于周末客群的高频入住，也让短租运营更顺畅，尤其契合曼谷客群自驾出行的度假习惯。
- Thanarat 主干道区位 靠近考艾生活与旅游动线，往返便捷，度假属性强。
- “Pano”全景理念 强调开阔视野与自然景观，营造度假型居住体验。
- 私密与安静 更适合真正放松，避开拥挤的集中开发区。
- 出租潜力 对应周末、节假日与冬季旺季，便于灵活持有与收益规划。
描述
360 度全景考艾公寓（360° Pano Khaoyai） 是一座度假型低层公寓项目，位于泰国呵叻府北冲县 Nong Nam Daeng 区 Thanarat Road，邮编 30130。项目坐落于考艾热门休闲地段，前往景点、餐厅及生活配套较为方便，适合周末度假、自住休闲及长期持有。
项目为 Low Rise 低层公寓，约 1 栋建筑、7 层高，总户数约 63 户，并配有住户及访客停车位。房型包括开间、一居室和两居室，整体规划强调山景与自然景观视野，符合项目全景观景的定位。
项目配套设施包括游泳池、健身房、花园休闲区、大堂以及可供住户放松观景的公共空间。整体居住氛围较为安静，私密性优于部分大型度假公寓项目。安保方面配备安保人员、监控摄像头及出入管理系统。
项目约于 2015 年竣工，由 360 Degree Pano Khaoyai Co., Ltd. 开发，并由公寓法人管理团队负责公共区域维护及整体物业管理工作。
价格趋势
360° Pano Khaoyai（360 องศา พาโน เขาใหญ่） 位于考艾 Thanarat 路、Pak Chong 的 Nong Nam Daeng 区域，属于度假型公寓，价格主要受“山景稀缺性”与周末短住需求影响。2026 年整体走势偏“平稳-小幅上行”，更贴近度假消费逻辑，而非通勤型刚需。
- 2026 年二手成交价（单套）：约 195-320 万泰铢（开间-1 卧，约 30-45 平方米）
- 2026 年均价（每平米）：约 62,000-78,000 泰铢（优质景观户可接近 80,000）
- 2026 年平均租金：长租约 12,000-18,000 泰铢每月；若按全年“周末旺季+平日”综合，约 15,000 泰铢每月
租金回报率（示例，长租）：买入 240 万泰铢，月租 15,000 - 年租金 180,000。毛 Rental Yield = 180,000 ÷ 2,400,000 = 7.5% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。
资本增值（Capital Gain）方面，若 2024 年均价约 60,000-72,000 泰铢每平米，至 2026 年提升至 62,000-78,000，则两年约增长 3%-8%，折合年化约 1.5%-4%。景观更佳、配置齐全且有稳定出租记录的房源，通常更易转售并有更强议价能力。
公设
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