丽景鸿 27·邦颂

Regent Home 27 Bangson 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Sue 区 Bang Sue แขวง，地址为 875 Bang Sue, Bang Sue District, Bangkok 10800。项目地处 Bang Son 片区，周边可便捷连接 Krung Thep-Nonthaburi Road、Pracha Chuen Road 和 Wong Sawang Road，距离 MRT Bang Son 站约 300 米，同时也可步行前往紫线 Bang Son 站。

项目由 Regent Green Power Co., Ltd. 开发，为 1 栋 24 层高层公寓，总户数约 800 户，停车位约占总户数的 35%。项目于 2015 年竣工。房型以开间、一居室和两居室为主，面积约 28 - 56 平方米，适合自住，也适合看重 Bang Sue 区租赁需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯、项目内商铺及日常生活公共空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。

从区位来看，项目靠近 Bang Son Market、Lotus Prachachuen、Kasemrad Prachachuen Hospital 以及 Krung Thep Aphiwat Central Terminal，兼顾自住便利性与长期投资价值。项目日常管理通常由公寓法人管理处负责。

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Regent Home 27 Bangson 在2026年仍属于邦赐-邦颂片区的入门级公寓，优势在于稳定的租赁需求，主要来自拉差维帕-道普一带上班族；同时可通过紫线 MRT 邦颂站（约450米）通勤。

• 二手成交常见总价：开间 28-32 平方米约 135-165万泰铢
• 一房 30-35 平方米约 155-195万泰铢
• 二手均价：约 52,000-58,000 泰铢每平方米
• 平均租金：开间 6,000-7,500 泰铢每月；一房 7,000-9,000 泰铢每月

租金回报率（毛）示例：30 平方米，购入价 165万泰铢，月租 7,500 泰铢 - 年租金 90,000 泰铢 - 毛回报率 = 90,000 / 1,650,000 = 5.45% 每年（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析：由于价格带与周边中端项目（如 The Niche Mono Ratchavipha）形成竞争，涨幅更偏向缓慢爬升而非跳涨。2026年较合理的年化增值预期约 1-3%。若选择房况佳、户型好、避开西晒且靠近核心动线的户别，通常更易转售并更能守住价格。