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伦披尼维优·兰甘亨 44

兰甘亨 44 巷, 兰甘亨路, Hua Mak 分区, 邦甲必区, 曼谷, 10240

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伦披尼维优·兰甘亨 44 出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

827 单位

建造于

2008

开发商

L.P.N. Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Lumpini Ville Ramkhamhaeng 44 的设计理念以“住得舒服”为核心，面向华马克-邦卡比这类生活节奏快、城市密度高的区域。项目不追求夸张造型，而是强调空间规划清晰、使用顺手、后期维护简单，更贴近长期自住的真实需求。

楼栋与公共空间的布局，着重营造有层次的休憩角落与私密感。通过绿化与花园作为视线缓冲，弱化城市拥挤带来的压迫感，让社区内部即使靠近 Ramkhamhaeng 路也更显安静。

建筑风格走简洁耐看路线，注重自然采光与通风，让日常活动空间更舒适。这类务实取向也有利于控制长期居住成本，例如公共区域管理更直观、材料选择偏耐用，减少频繁更换与维修。

从投资角度看，功能导向与易维护的设计，通常更能保持项目整体状态稳定，适合拉长持有周期。对 Ramkhamhaeng-华马克一带的上班族与学生租客而言，整洁有序、生活便利的居住体验往往是关键决策点。

项目亮点

Lumpini Ville Ramkhamhaeng 44 的亮点在于位于曼谷 Hua Mak- Bangkapi 区，紧邻 Ramkhamhaeng 主干道，生活圈可延伸至 Rama 9- Ramkhamhaeng 走廊。该区域长期有稳定居住与租赁需求，主要来自上班族、学生以及往返 Srinakarin- Phatthanakan 的通勤人群，适合自住与投资出租。

成熟生活配套 项目所在的 Hua Mak 社区周边餐饮、市场与日常服务密集，日常采买与用餐更省时间。
通勤路线弹性 通过 Ramkhamhaeng 可便捷连接 Lam Sali 路口、Srinakarin 与 Phatthanakan 等方向，适合以自驾或多路线通勤为主的住户。
公共设施完善 设有运动与休闲空间，满足日常锻炼与放松需求，提升长期居住的舒适度。
投资视角 Ramkhamhaeng 片区租客流动性高，出租需求持续。与周边项目相比，本项目的品牌认知度与社区氛围更突出，有助于降低空置期，并在可负担价位带维持稳定租金表现。

描述

Lumpini Ville Ramkhamhaeng 44 位于泰国曼谷 Bang Kapi 区 Hua Mak 分区 Ramkhamhaeng 44 巷，邮编 10240。项目为高层公寓，由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，并由 LPN Property Management 负责物业管理，约于 2009 年建成。

项目由 1 栋住宅楼组成，楼高 28 层，共约 709 个住宅单元，停车位约 270 个，约占总户数的 38%。户型以单间、一居室和两居室为主，使用面积约 23-57 平方米，适合自住，也适合看重出租需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、儿童游乐区、项目内商铺、电梯及日常生活所需公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入管理。

项目位于 Ramkhamhaeng 路，靠近 Lam Sali 路口，可便捷连接 Srinakarin 路、Serithai 路和 Lat Phrao 路。距离黄线 Yaek Lam Sali 站约 1.2 公里，同时也受益于未来橙线在 Lam Sali 的换乘优势。周边配套包括 The Mall Bangkapi、兰甘亨大学和 Ramkhamhaeng 医院，生活便利，具备持续居住与投资价值。

附近可关注的项目有艾康多·诗丽泰·格林思贝 (iCondo Serithai Green Space)。

价格趋势

Lumpini Ville Ramkhamhaeng 44（华马-邦卡比）在2026年仍属于“入门总价、租赁稳定”的类型。主要租客来自拉玛九-兰甘亨一带上班族，以及靠近兰甘亨大学的学生族群。项目距离机场快线 ARL Ramkhamhaeng 约1.6公里，通勤到市中心更顺畅。

2026年二手成交总价：单间 23-26㎡约145-175万泰铢；一房 28-32㎡约185-230万泰铢。
单价（每㎡）：约62,000-72,000泰铢，楼层与装修状态会拉开差距。
平均月租：单间 7,000-8,500泰铢；一房 8,500-10,500泰铢。

租金回报率（示例）：购买30㎡一房，总价210万泰铢，月租9,500泰铢。年租金=114,000泰铢；毛回报率=114,000 ÷ 2,100,000 = 5.43% 每年（未扣除物业费、空置与维修）。

资本增值分析：若以2024年该区平均约60,000-68,000泰铢每㎡为基准，2026年升至62,000-72,000泰铢每㎡，两年潜在涨幅约3-8%。但兰甘亨走廊供应层级多、竞品如 Bangkok Horizon Ramkhamhaeng 及更高端新盘会压制快速上涨。整体更适合以“现金流”为核心的投资策略，而非短线博价差。