伦披尼康多陶·埃卡猜 48

Lumpini Condo Town Ekachai 48 位于泰国曼谷 Bang Bon 区 Ekachai Road, Soi Ekachai 48, Khlong Bang Phran, Bangkok 10150。该项目为低层公寓，由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，并由 Lumpini Property Management 负责物业管理。项目约于 2011 年竣工，共有 4 栋住宅楼，每栋 8 层，总计约 800 个住宅单元，停车位约 200 个，约占总户数的 25%。

项目户型以实用居住和出租需求为主，提供开间和一居室，面积约 22 - 26 平方米。户型设计紧凑，适合刚开始工作的上班族、希望在 Ekachai - Bang Bon 一带购买价格较易接受住宅的人群，以及关注长期出租回报的投资者。

项目配套设施包括休闲花园、儿童游乐区、项目内商店、客用电梯及日常生活所需的公共区域。安保方面配备 24 小时保安、门禁卡系统和闭路监控摄像头。项目亮点在于其位于 Ekachai Road，可方便连接 Kanchanaphisek Road、Bang Bon Road 和 Phetkasem Road，适合以自驾出行为主的住户，同时前往 Bang Khae 和 Rama 2 区域也较为便利。如需查看周边项目，可参考 德帕兰 · 碧甲盛。

Lumpini Condo Town Ekachai 48 位于 Ekachai- Bang Bon 片区，属于入门级公寓市场，主要需求来自周边自住客与在 Rama 2 与 Ekachai 工作的租客，因此价格走势通常较为平稳，不像紧贴轨道交通的项目波动明显。

• 2026 年二手成交价: 26-30 平方米户型约 125-155 万泰铢每套
• 单价: 约 48,000-55,000 泰铢每平方米（维护好且配置齐全的房源更接近上限）
• 平均租金: 约 5,800-7,200 泰铢每月（开间到 1 房，取决于家具与楼层）

租金回报率 Rental Yield（简式计算）: 假设买入价 135 万泰铢，月租 6,500 泰铢，年租金 6,500 x 12 = 78,000 泰铢。回报率 = 78,000 ÷ 1,350,000 = 5.8% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值 Capital Gain: 若以 2024 年约 46,000-52,000 泰铢每平方米为参考，至 2026 年提升至 48,000-55,000 泰铢每平方米，推算两年潜在增值约 3-6%。增值动力更多来自本地刚需与周边 Rama 2 片区项目比价，例如 The Niche ID Rama 2 与 Smart Condo Rama 2 的价格上限约束与带动。