曼谷天际·轻尚版 @ 碧甲盛48站

Bangkok Horizon Lite @ Phetkasem 48 Station 位于泰国曼谷Phasi Charoen区Lak Song分区的Phetkasem路，交通便利，距离MRT Phetkasem 48站约200米，适合自住，也适合在吞武里一带进行出租投资。

该项目为High Rise高层公寓，共1栋，21层，约275个住宅单元，停车位比例约为总户数的40%。户型包括单间、1居室和2居室，使用面积约22 - 48平方米，空间规划以实用为主，适合上班族和小家庭居住。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、公共休息或工作区域以及电梯。安保系统包括24小时保安、闭路监控、门禁卡系统和楼宇出入控制系统。

项目约于2014年竣工，由Chao Phraya Mahanakorn Public Company Limited - CMC Group开发。物业管理采用普通公寓法人管理模式。周边配套包括Seacon Bangkae、The Mall Bangkae、Bang Khae Market以及Phetkasem 2 Hospital。附近项目可参考 德帕兰 · 碧甲盛。

Bangkok Horizon Lite @ Phekasem 48 Station 位于曼谷帕西乍能区，距离 MRT 蓝线 Phekasem 48 站约 150-250 米，通勤可直达市中心换乘带，支撑了本地上班族与偏“近地铁”租客的稳定需求。

• 2026 年二手成交价：24-28 平方米的开间与一居，常见区间约 205-245 万泰铢，折合约 85,000-95,000 泰铢 平方米。
• 常见成交户型：一居 26 平方米约 225 万泰铢（约 86,500 泰铢 平方米）。
• 2026 年平均租金：开间约 9,000-10,500 泰铢 月，一居约 10,000-12,000 泰铢 月，较容易成交的均值约 10,500 泰铢 月。

租金回报率（简算）：10,500 x 12 = 126,000 泰铢 年；126,000 ÷ 2,250,000 = 5.6%（税费、物业费与空置期前的毛回报）。在碧甲盛走廊板块中，此水平具有竞争力，许多同类项目多在 4.5-5.5% 区间。

资本增值分析：若以 2024 年约 205 万泰铢、2026 年约 225 万泰铢测算，总增值约 +9.8%，约合 每年 4-5%。增值逻辑来自“近地铁”稀缺性，但周边 Bang Khae 与 Tha Phra 片区供应较多，转售时需控制单价并突出房况与景观，才能提升成交速度与溢价空间。